Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2010/1757 K.2010/10239

Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada Kartal 2. Asliye Hukuk ve 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak, tescil istemine ilişkindir.

Asliye Hukuk Mahkemesince; satış vaadi sözleşmelerindeki satış bedeli miktarı olan 2.000,00 TL.'nin Sulh Hukuk Mahkemesi görev alanına girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Sulh Hukuk Mahkemesi de; taşınmazın dava tarihi itibarı ile değerinin esas alınacağı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.

Dosya kapsamından, dava dayanağı 03.08.1990 gün ve 49270 sayılı, Kartal 1. Noterliğince düzenlenmiş, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinde taşınmaz satış bedelinin toplam olarak 4.000,00 TL. olarak gösterildiği anlaşılmıştır.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.K.’nun 706.m.)olup, sözleşmede

belirtilen miktar ve değerin hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir.

Yargıtay H.G.K.'nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları ile benzer nitelikteki ve tenkis davalarında da dava tarihindeki değerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir.

Somut olayda; dava konusu 2830 ada 94 parsel sayılı taşınmazda 66/516 arsa payı ile 2 adet meskenin davacıya satışının vaat edildiği, 25.06.2004 tarihinde 2.000,00 TL. değer gösterilerek dava açıldığı ve dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle değerinin günün ekonomik koşulları, taşınmazların bilinen değerine ve paranın satın alma gücüne ve ayrıca 2008/386 esas sayılı Kartal 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin bilirkişisi tarafından 30.12.2002 tarihi itibariyle tespit edilen 45.000,00 YTL değere göre, Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırı olan 5.000,00 YTL’den fazla olduğu anlaşılmakla, uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.