Yargıtay 17. Hukuk Dairesi E.2012/16387 K.2013/17410

Taraflar arasındaki tasarrufun iptali davasının yapılan yargılaması sonunda verilen hükmün temyizen tetkiki davacı ve davalı ... vekilince istenmiş davalı ... vekilince duruşma talep edilmiş olmakla duruşma için tayin edilen 10.12.2013 Salı günü davacı ...vekili Av. ... ve davalı ... vekili Av. ... geldi. Diğer davalılar ... ve ... İnş. Tic. San. Ltd. Şti tarafından gelen olmadı. Temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunanlar vekilleri dinlendikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili davalı ... İnş. Tic. ve San. Ltd. Şti.nin müvekkiline olan borcu nedeniyle hakkında yaptıkları icra takibi sırasında borcunu ödeyemediğini, ancak kat karşılığı inşaat sözleşmesi şartlarına uygun olarak borçlu şirket adına tescil edilmesi gereken 4-8-9 ve 10 numaralı bağımsız bölümlerin borçlu adına tescil edilmediğini, 5 nolu bağımsız bölümün ...a satıldığını, onun tarafından da davalı ...'a satıldığını, yine 12 ve 13 nolu bağımsız bölümlerin davalı ...'a satıldığını öne sürerek bu taşınmazların borçlu davalı adına tescilini talep etmiştir.

Davalılar ... ve ... davanın reddini savunmuş, borçlu davalı şirket yetkilisi ise hak ettiği taşınmazları adına tescil ettiremediğini bildirmiştir.

Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalı ... vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

1-Dosya içerisindeki bilgi ve belgelere, mahkeme kararının gerekçesinde dayanılan delillerin tartışılıp değerlendirilmesinde usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamamsına ve kararda yazılı diğer gerekçelere göre davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının reddine

2-Davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince. Dava İİK.nın 94. maddesi uyarınca alınan yetkiye dayanılarak açılan tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. Davalı ...'in arsa sahibi ve diğer davalı ... İnş. Tic. ve San. Ltd.

Şti.nin ise yüklenici olarak yaptıkları 13.04.2006 tarih 10647 yevmiye numaralı Gayrımenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Mukavelesi uyarınca 6523 ada 1 sayılı parsel üzerinde yapılacak inşaattan 1 ila 4 ve 8 ila 13 numaralı bağımsız bölümlerin yüklenici adına 5 – 6 – 7 numaralı bağımsız bölümlerin ise arsa sahibi adına tescil edileceği, inşaatın değişik aşamalarında yükleniciye devredilecek bağımsız bölüm sayısının belirlendiği, inşaat bitince kalan bir tapunun ise müteahite veya göstereceği kişilere verileceği husunda anlaşma yapılmıştır.

Dosya içeriğinden inşaatın bittiği ancak bir takım eksikliklerin bulunduğu anlaşıldığına göre arsa sahibinin eksik iş nedeniyle elinde tutabileceği bir adet bağımsız bölüm olup, davacı vekili ile borçlu şirket yetkilisinin 05.07.2011 tarihli duruşmadaki beyanlarına göre 4 nolu bağımsız bölümün arsa sahibine bırakıldığı bildirilmiş, tapu kayıtlarına göre de 4 nolu bağımsız bölüm arsa sahibi adına tescil edilip 5 nolu bağımsız bölüm 3. bir kişiye devredilmiştir.

Bu durumda mahkemece davalılar arasındaki sözleşme uyarınca davalı arsa sahibine 4 nolu bağımsız bölümün inşaattaki eksiklikler nedeniyle bırakılıp bırakılmadığının irdelenmesi, 12 ve 13 nolu bağımsız bölümlerinde borçlu davalı adına tescili gerekip gerekmediğinin karar yerinde tartışılması gerekirken eksik araştırma ve inceleme sonucu yazılı olduğu üzere karar verilmiş olması doğru bulunmamıştır.