Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/5921 K.2007/8978

Dava dilekçesinde yöneticinin mahkemece atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı dava dilekçesinde 10 bağımsız bölümden oluşan anagayrimenkulde kat malikleri kurulu toplanamadığından yönetici atanamadığını ileri sürerek mahkemece gayrimenkule yönetici atanmasına karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Kat Mülkiyeti Yasasının 34. maddesinin altıncı fıkrasına göre kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin Sulh Mahkemesince kat maliklerinin birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğer kat malikleri de dinlendikten sonra gayrimenkule yönetici atanır.

Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; kat malikleri kurulunun 3.12.2005 tarihinde olağanüstü toplantı yaparak pay ve paydaş çoğunluğu ile yeni yönetici seçtikleri 3.12.2005 günü, anataşınmazın yönetim planının 28. maddesine göre bir yıllık süre için seçilen yöneticinin görev süresi henüz dolmadan 2.3.2006 günü bu davanın açıldığı anlaşılmaktadır.

Her ne kadar olağan üstü toplantının koşullarına uyulmamış ise de, bu toplantıda alınan karar iptal edilinceye kadar geçerli sayılacağından ve böyle bir iptal kararı da verilmemiş bulunduğundan kat malikleri ve ayrıca kurulunca yönetici yardımcısı seçme zorunluluğu da bulunmadığından mahkemenin kararının bu gerekçelerle doğru olduğu sonucuna ulaşılmıştır.