Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2007/8530 K.2007/8205

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece iki kez bilirkişi incelemesi yapılmış ise de alınan bilirkişi raporları hüküm kurmaya yeterli değildir.

Şöyle ki;

Bilirkişi kurullarının raporlarında somut emsal olarak alınan 7304 ada 20 parselin geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen tapu kaydına göre 1/2 payının 9.9.1999 tarihinde 80.000.000.000 TL, tam payının ise 11.11.1999 günü 80.000.000.000 TL. bedelle satıldığı anlaşılmaktadır. İki ay arayla taşınmazın tam payının ve 1/2 payının aynı bedelle satılmış olması emsal seçilen taşınmazın bu satışlarının gerçek olmadığı kuşkusunu uyandırdığından somut emsal olarak alınmış olması doğru görülmemiştir.

Mahkemece yeniden nitelik, yüzölçümü ve değeri itibariyle dava konusu taşınmazla benzer özelliklere sahip ve değerlendirme tarihine yakın tarihlerde satış gören uygun emsaller bulunup emsallerin tapu kayıt örnekleri ile değerlendirme tarihindeki bağlı bulundukları cadde veya sokak için belediyelerce emlak vergisine esas olmak üzere belirlenen m2 fiyatları da belediyelerden getirtilerek ve 11.maddenin (g) ve (d) bendindeki esaslara uygun olarak değerlendirme yapılmak üzere ek raporlar alınmalı ve oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir.