Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2008/1866 K.2008/5649

Dava dilekçesinde anataşınmazın ortak yeri olan bahçeye yapılan elatmanın önlenmesi ile bisikletliğin kaldırılarak eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davada, anataşınmazın ortak bahçesine bisikletlik olarak ayrılan ve bu nedenle bisikletlerin konulması suretiyle elatılan yere müdahalenin önlenmesi ve bahçenin eski hale getirilmesi istenilmiştir.

Dosyada toplanan bilgi ve belgeler incelendiğinde; kat mülkiyetli anataşınmazın ortak bahçesinin belli bir bölümünün bisikletlik olarak ayrılıp buraya kat maliklerince bisikletler konulduğu, buradan kaldırılması önerilen bisikletliğin yerinde aynen kalması konusunda kat malikleri kurulunca 29.4.2007 günlü toplantıda karar alındığı bu karara anataşınmazda 4 nolu bağımsız bölümde davacı ... ile ortak malik ve aynı zamanda denetçi olan ...'ın olumlu oy kullandığı anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasasının 31. maddesinin üçüncü fıkrası hükmüne göre bir bağımsız bölümün birden çok malikinin bulunması durumunda kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder.

Davacının da paydaş olduğu 4 nolu bağımsız bölümün paydaşı ... "kaldırılması önerilen bisikletliğin yerinde aynen kalmasına" ilişkin 29.4.2007 günlü kat malikleri kurulu kararına olumlu oy kullanmış olup, anılan yasa maddesi uyarınca diğer paydaş davacı ...'ı da temsil ettiği sonucuna varılabilmesi için karara imza koyan paydaşa vekalet vermiş olup olmadığı öncelikle araştırılmalı, böyle bir vekaletin varlığının saptanması durumunda 4721 Sayılı Türk Medeni Yasasının ikinci maddesinde öngörülen dürüstlük kuralı çerçevesinde durumun değerlendirilmesi ve bundan sonra oluşacak sonuç doğrultusunda hüküm kurulması gerekirken,

mahkemece sözü edilen konuda araştırma ve inceleme yapılmadan davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru değildir.

./..

-2-

2008/1866 - 5649