Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/2619 K.2010/5698

Dava dilekçesinde ortak gider alacağı için yapılan icra takibine itirazın iptali ve takibin devamı istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, davalının bağımsız bölümüne ait kalorifer tesisat ve yakıt giderlerini ödememesi nedeniyle yapılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, 03.09.2006 tarihinde alınan kat malikleri kurulu kararıyla ferdi ısınma sisteminin merkezi sisteme dönüştürüldüğü, 24.10.2006 tarihli kat malikleri kurulu kararıyla da aidatların Ekim 2006'dan itibaren 100 TL'ye çıkartıldığı, 24.12.2006 tarihinden itibaren kaloriferlerin yakılmasına başlanılmasına karar verildiği anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Yasasının 42.maddesinin dördüncü fıkrası gereğince ısıtma sisteminin ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar vermesi gerekmektedir. Bu şekilde alınmış bir kararın bulunmaması halinde yapılan dönüşüm karara katılmayan kat maliklerini bağlamayacağı gibi bunun için yapılan tesisat masraflarına ve yakıt giderlerine de katılmak zorunda değillerdir.

Ancak tesisattan yararlanmaları halinde bu giderlerden sorumlu olacaklardır. Mahkemece Kat Mülkiyeti Yasasının 42.maddesi gereğince usulüne uygun alınmış bir karar bulunup bulunmadığı, böyle bir karar yok ise davalının merkezi ısınma sisteminden yararlanıp yararlanmadığı araştırılmadan yakıt ve kalorifer tesisat giderlerinden de yazılı gerekçeyle sorumlu tutulması doğru görülmemiştir.