Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2010/5813 K.2010/16095

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiş davalılar vekilince duruşma istenilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve duruşma istemi pul yokluğu nedeniyle reddedildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

1-Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarında iklim koşulları, arazinin topografik yapısı ve bölgesindeki konumu (büyük yerleşim yerlerine uzaklığı vb) gözönünde tutulduğunda, dava konusu taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan, ülkemizin değişik yörelerindeki (değeri önemli şekilde etkileyen kanıtlanmış, farklı ve özel bir faktör bulunması hali hariç) kuru tarım arazilerinin değerlendirilmesinde kapitalizasyon faiz oranı % 6 olarak alınmaktadır. Hal böyle iken bilirkişi kurulu raporlarında taşınmazın değerinin belirlenmesinde kapitalizasyon faizi oranının % 6 yerine % 3.5 olarak kabulü,

2- Hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda değerlendirmeye alınan buğday, buğday samanı, arpa ve arpa samanının (kuru şartlarda) değerlendirme tarihi olan 2009 yılı itibarıyla dekar başına ortalama verim, kilogram başına ortalama toptan satış fiyatı ve dekar başına üretim giderine ilişkin veri listesinin Tarım İl Müdürlüğü'nden getirtilip bilirkişi raporunun denetlenmemiş olması,

Doğru görülmemiştir.

Mahkemece, bilirkişi kurulunca değerlendirmeye alınan buğday, buğday samanı, arpa ve arpa samanının değerlendirme tarihi olan 2009 yılı itibarıyla dekar başına ortalama verim, kilogram başına ortalama toptan satış fiyatı ve dekar başına üretim giderine ilişkin veri listesi İl Tarım Müdürlüğü'nden getirtilmeli, bir numaralı bozma kararı da dikkate alınarak bilirkişi kurulundan ek rapor alınmalı, alınan bu ek raporun bozma kararına ve veri listesine uygunluğu da denetlenerek oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmelidir.