Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/10273 K.2011/12588

Dava dilekçesinde ve birleştirilen davalarda 05.08.2007, 30.09.2007 ve 13.07.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının yok hükmünde olduklarının tespiti veya bu kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı taraf dava dilekçesinde ve birleştirilen davalarda anataşınmaz kat malikleri kurulunun 05.08.2007, 30.09.2007 ve 13.07.2008 günlü toplantılarında alınan kararların iptalini istemiş mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosyada bulunan anataşınmazın yönetim planının 13. ve 20. maddelerinde, kat malikleri kurulunun ocak ve haziran aylarında olmak üzere senede iki defa toplanacağı hükme bağlanmış olup, iptali istenen 05.08.2007, 30.09.2007 ve 13.07.2008 günlü toplantılar olağanüstü toplantı niteliğindedir.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

İptali istenen kat malikleri kurulu toplantılarına ilişkin davacıya yapılan çağrı belgelerinin ibrazı için dairenin geri çevirme kararı üzerine PTT idaresinin mahkemeye gönderdiği yazı ve belgelerden, 15 günlük önceden bildirim şartına uyulmadığı böylelikle yasanın öngördüğü koşulların yerine getirilmediği anlaşıldığından, mahkemece istem gibi sözü edilen kat malikleri kurulu toplantılarının ve alınan kararların iptaline karar verilmesi gerekirken, yerinde görülmeyen gerekçe ile davanın reddi yolunda hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.