Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/3542 K.2011/5515

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi raporu hükme yeterli değildir.

Şöyle ki;

1-2942 Sayılı Yasanının 4650 sayılı Yasa ile değişik 10. maddesi hükmüne göre "kamulaştırma bedelinin tespiti davasında bilirkişi kurulu veya kurullarının 11. maddedeki esaslar doğrultusunda taşınmazmalın değerini belirleyen rapor veya raporları doğrultusunda adil ve hakkaniyete uygun kamulaştırma bedeli tespit edilir. Anılan Yasanın 8. maddesi gereğince kıymet takdir komisyonunun belirlediği değer ya da bu madde uyarınca yapılan pazarlık aşamasında taşınmaz mal sahibinin istediği veya kendisine idarece önerilmiş olan bedel davada tarafları bağlamayacağı gibi mahkemece de nazara alınamaz. Yargıtay'ca benimsenip kararlılıkla uygulanan kural böyle iken, somut olayda bilirkişi kurulunca tespit edilen bedelin düşük olduğu gerekçesiyle kıymet takdir komisyonunun belirlediği bedele hükmedilmesi,

2-Kamulaştırma Yasasının 4650 sayılı Yasa ile değişik 15. maddesinin son fıkrası hükmü uyarınca bilirkişilerce yapılan değer tespitinde kamulaştırma belgelerinin mahkemeye verildiği günün esas tutulması ve bu bağlamda arazi niteliğindeki taşınmazın değerinin 2010 yılına ait İlçe Tarım Müdürlüğünün resmi verileri kullanılarak tespit edilmesi gerekirken 2009 yılı verilerine göre bulunan değerin 2010 yılına endekslenmesi suretiyle net gelirin tespit edilmesi,

Kabule göre;

3-Dava konusu taşınmazın konumu ve civarındaki arazi fiyatları gibi hususlar objektif nedene dayalı bir arttırım gerektirmediği halde bilirkişi raporunda bu gerekçelerle %30 oranında objektif arttırım yapılmış olması,

Doğru görülmemiştir.

Mahkemece, münavebeye alınan ürünler için 2010 yılı itibarıyla sulu şartlarda dekara ortalama verim miktarı ile dökümlü üretim giderleri ve kg. başına toptan satış fiyatlarını gösteren İlçe Tarım Müdürlüğü cetveli getirtilerek bu cetvele uygun olarak değerlendirme yapan ek rapor alınmalı ve usuli kazanılmış haklar da gözetilerek oluşacak sonuç doğrultusunda hüküm kurulmalıdır.