Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2011/5771 K.2011/11382

Dava dilekçesinde, 15.11.2009 günlü kat malikleri kurul toplantısında alınan 8 nolu kararın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı taraf dava dilekçesinde, anataşınmaz kat malikleri kurulunun 15.11.2009 günlü toplantısında alınan 8 nolu kararın iptalini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosyada bulunan anataşınmazın yönetim planının 11. maddesine göre kat malikleri kurulunun her yıl Temmuz ayında toplanacağı belirtilmiştir. Buna göre iptali istenen 15.11.2009 günlü toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğunda kuşku bulunmamaktadır.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.

İptali istenen kat malikleri kurulu toplantısı için davacıya yapılan çağrıya ilişkin belgenin sunulamadığı, bu nedenle çağrının yapılmamış olduğunun kabulünün gerektiği, 15 gün önceden bildirim şartına uyulmadığı böylelikle yasanın öngördüğü koşulların yerine getirilmediği de anlaşıldığından mahkemece istem gibi karar verilmesinde isabetsizlik yoktur.