Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/12622 K.2012/14063

Dava ve ıslah dilekçesinde, fazlası saklı kalmak kaydıyla 9.903 TL zarar bedeli tazminatın davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: 1-Bağımsız bölümde meydana gelen zararla ilgili hüküm yönünden; Her bir davalının payına düşen ve hükmedilen zarar miktarı 1.690 TL yi geçmemektedir. HUMK nun 5219 sayılı Yasa ile değişik 427. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca miktar ve değeri 1.690 TL yı geçmeyen kararlar kesin olduğundan miktar yönünden temyiz dilekçesinin REDDİNE, 2-Terasın onarılmasıyla ilgili hüküm yönünden; Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

Anataşınmazın korunması, onarımı ve bakımının, bu bağlamda yapının eski haline getirilmesinin Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesinin (d) bendi uyarınca yöneticinin görevleri arasında olduğu, yöneticinin bu işi kat maliklerinden toplayacağı avansla yapacağı dikkate alınarak, mahkemece, bilirkişinin saptadığı onarım maliyetinin kat maliklerinden avans niteliğinde olarak, Yasanın 20/b maddesi uyarınca arsa payları oranında toplanması, yapım masraflarının daha fazla olması durumunda kalan kısmın da kat maliklerinden alınması suretiyle onarımı yapması hususunda öncelikle yöneticiyi görevlendirmesi,

yöneticinin yerine getirmemesi halinde davacının yetkili kılınması gerektiğinin düşünülmemiş olması doğru değil ise de, bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden, mahkeme kararının hüküm fıkrasının 16. ilâ 32. satırlarının metinden çıkartılmasına ve yerine "Taşınmazın teras izolasyonunun ve onarımının yapılması için bilirkişi raporunda tahmini olarak belirlenen avans niteliğindeki 8.153 TL’nin Kat Mülkiyeti Kanununun 20/b maddesine göre arsa payları oranında kat maliklerinden toplanması,