Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/1502 K.2012/3621

KAT MÜLKİYETİ KANUNU (634) Madde 20

"İçtihat Metni"ÖZET: KAT MALİKLERİNDEN HER BİRİ ARALARINDA BAŞKA TÜRLÜ ANLAŞMA OLMADIKÇA ANATAŞINMAZIN BÜTÜN ORTAK YERLERİNİN BAKIM, KORUMA, GÜÇLENDİRME VE ONARIM GİDERİYLE AİDAT GİBİ ORTAK Gİ­DERLERE VE BU GİDERLER İÇİN TOPLANACAK AVANSA KENDİ ARSA PAYLARI ORANINDA KATILMAK ZORUNDADIR. YÖNETİCİNİN ELİNDE BULUNAN DEFTER VE BELGELERİN KAYBOLMASI, SEL BASKINI SEBEBİYLE OKUNAMAZ HALE GELMİŞ OLMASI DAVALIYI BU BORCU ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜNDEN KUR­TARMAZ. ANATAŞINMAZIN ORTAK GİDERLERİ HER TÜRLÜ DELİLLE İSPAT EDİLEBİLİR. KAT MALİKLERİ TANIK OLARAK DİNLENİP, GEREKTİĞİNDE ONA­RIM VE TAMİRATI YAPAN FİRMALARDAN DURUM ARAŞTIRILARAK TEMİN EDİLECEK BELGELER NAZARA ALINIP, HER YILA AİT AİDAT MİKTARLARI TANIK BEYANLARIYLA VE VARSA DİĞER DELİLLERLE SAPTANIP, DAVALININ BORÇ MİKTARININ TESPİTİ GEREKİR.

Dava dilekçesinde, itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın red­dine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:

Davacı vekili dava dilekçesinde; anataşınmazın 16 numaralı bağımsız bölümünde oturan ve aynı zamanda kat maliki olan davalının, 2006-2007 yıllarına ait ortak gider ve aidatlardan, dış cephe kaplama ve boyası ile kalorifer tadilatı masraflarından kendi payına düşen bedeli ödememesi se­bebiyle hakkında icra takibine girişildiğini, itiraz etmesi sonucu takibin dur­duğunu ileri sürerek haksız ve kötüniyetli itirazın iptaline, takibin devamına, %40’tan az olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesini istemiş, mahkemece yapılan yargılama sonunda kanıtlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu taşınmazda kat mülkiyeti kurulduğu, davalının 16 numaralı bağımsız bölüm maliki, davacının ise anataşınmazın yöneticisi olduğu anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 20. maddesine göre, kat malik­lerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın bütün ortak yerlerinin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım gideriyle aidat gibi ortak giderlere ve bu giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmak zorunda olup, gider veya avans payının tamamını öde­meyen kat maliki geciktiği günler için 14.11.2007 tarihinden önce aylık %10 ve bu tarihten sonra ise %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yü­kümlüdür.

Somut olaya gelince, davalının anataşınmazın 2006 ve 2007 yıllarına ait aidat borçlarının tamamını ödemediği, anataşınmazın dış cephe kaplaması ve boyasının yapılması ile kalorifer tadilatı masraflarını karşılamadığı iddia edil­mektedir. Yöneticinin elinde bulunan defter ve belgelerin kaybolması, sel bas­kını sebebiyle okunamaz hale gelmiş olması davalıyı bu borcu ödeme yü­kümlülüğünden kurtarmaz.

Anataşınmazın yukarıda belirtilen ortak giderleri her türlü delille ispat edilebilir.

Anataşınmaz kullanılan bir mekan olduğuna göre, burada oturan ve yukarıda gösterilen ortak giderlere katılan kat malikleri tanık olarak dinlenip, gerektiğinde onarım ve tamiratı yapan firmalardan durum araştırılarak temin edilecek belgeler nazara alınıp, her yıla ait aidat miktarları tanık beyanlarıyla ve varsa diğer belgelerle saptanıp, davalının borç miktarının tespiti ile toplanacak deliller doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, davalının ödemediği ortak gider ve aidatları diğer kat maliklerinin ödemeleri sonucunu doğuracak adalete ve hakkaniyete aykırı düşecek şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.