Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2012/1550 K.2012/5061

Dava dilekçesinde, 14.06.2009 günlü kat malikleri toplantısı ve alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde, ... 2 Sitesinin 14.06.2009 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısının 14.11.2007 tarih ve 5711 sayılı Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten sonra yapıldığını, bu yasanın yürürlüğe girmesi ile sitenin toplu yapı yönetimine göre kat malikleri kurulunun yapılması gerektiği halde eski Kat Mülkiyeti Yasasına göre yapıldığını bildirerek 14.06.2009 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptalini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu tek parsel üzerinde kurulu ... Sitesi 2. kısımda 19.02.2008 tarihinde kat mülkiyeti kurulduğu, bu sitenin yedi blok ve 204 bağımsız bölümden oluştuğu yönetim planının düzenlenerek tapuya verildiği anlaşılmaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 69. maddesinin birinci bendinde aynı parseldeki blok yapılarda her birinin kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca, parseldeki ortak yerlere ilişkin olarak da o parseldeki bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetileceği belirtilmiştir.

Aynı Yasanın 69. maddesinin üçüncü bendinde ise yönetim planında başka türlü düzenleme olmaması halinde yönetimin oluşması şekli açıklanmıştır. 5711 sayılı Yasanın geçici 2. maddesi de birden fazla parselden oluşan toplu yapılarda her bir parsel için yasanın yürürlüğünden önce ayrı ayrı yönetim planı yapılmış ise aynı Yasanın 70. maddesindeki bir tek yönetim planının düzenlenebilmesini sağlamak için getirilmiştir.

Dava konusu sitenin tek parsel üzerinde kurulu olduğu, yönetim planının bulunduğu ve yönetim planında da bir değişiklik söz konusu olmadığına ve toplu yapı yönetimi kurulmasını gerektirecek yasal ve zorunlu koşullar bulunmadığına göre mahkemece toplantının 5711 sayılı Yasa değişikliğinden önceki eski usule göre yapıldığı gibi yerinde olmayan gerekçelerle 14.06.2009 tarihli toplantının iptaline hükmedilmesi doğru görülmemiştir.