Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/17384 K.2013/16542

Dava dilekçesinde, kat malikleri kararlarının iptali, yok hükmünde olduğunun tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacı vekili dilekçesinde; her yıl ocak ayında yapılması gereken kat malikleri kurulu toplantısının 11.06.2011 tarihinde yapıldığından olağanüstü toplantı niteliğinde olan bu toplantıda Kat Mülkiyeti Yasasının 29/2. maddesindeki usullere uyulmadığını ve çoğunluk sağlanmadığını, usulsüz oy kullanıldığını, yönetim ve denetim kurulu seçimleri ile alınan kararların geçersiz olduğunu belirterek sözü edilen kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptalini istemiş; mahkemece 27.01.2008 tarihli toplantıda yönetim planında ocak ayında yapılması gereken toplantı tarihinin mayıs, haziran ayları olarak değiştirildiği, kullanılan oylarda usulsüzlük bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgelerin incelenmesinden; yönetim planının 15. maddesinde olağan kat malikleri kurulu toplantısının her yılın ocak ayında yapılacağının düzenlendiği, anataşınmazda 42 bağımsız bölüm bulunduğu ve toplantı tarihinin değiştirilmesi hakkındaki 27.01.2008 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına 14 asıl 23 vekilin katıldığı, ancak 8 ve 9 numaralı bağımsız bölümler adına vekalet verenlerin malik olmadığı,

6 ve 22 numaralı bağımsız bölümler adına toplantıya vekaleten katılanların ise vekaletnamelerinin bulunmadığından geçerli katılım sayısının 33 olup yönetim planının 15. maddesini değiştirmek için Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesine göre bütün kat maliklerinin beşte dördü olan 34 kat malikinin katılmaması nedeniyle yönetim planının değiştirilmesine ilişkin kararın yok hükmünde olduğu, davaya konu 11.06.2011 tarihli toplantının ise yönetim planının 15. maddesine göre olağan toplantı olan ocak ayında yapılmaması nedeniyle olağanüstü toplantı niteliğinde bulunduğu anlaşıldığından;

mahkemece iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısının, olağanüstü toplantı çağrısı usulüne uygun olarak yapılıp yapılmadığı araştırılmadan, 27.01.2008 tarihli toplantıdaki karar esas alınıp olağan toplantı niteliğinde kabul edilmek suretiyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.