Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/1968 K.2013/10806

Davacı ... ile davalı ... aralarındaki projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi ile işyeri haline getirilen bağımsız bölümün tapudaki mesken olan eski durumuna dönüştürülmesi davasına dair Sincan 2. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 10.04.2012 günlü ve 2011/942-2012/456 sayılı hükmün bozulması hakkında Dairece verilen 08.10.2012 günlü ve 2012/10386-2012/10801 sayılı ilama karşı davalı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Dava dilekçesinde, davalının kat maliklerinin onayını almadan kendisine ait mesken nitelikli bağımsız bölümü ile işyeri nitelikli bağımsız bölümü arasında kapı açarak bağımsız bölümlerini birleştirdiği, bu işlemin projeye aykırı olduğu gibi mesken nitelikli bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılamayacağı ileri sürülerek projeye aykırı açılan kapının kaldırılması ve işyeri haline getirilen bağımsız bölümün tapudaki mesken niteliğine dönüştürülmesi istenmiş, mahkemece söz konusu işlemin belediyece onaylı tadilat projesine uygun olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş,

Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesinin 2. fıkrası hükmü dikkate alınarak meskenin eczane olarak kullanılan bölümü için işyeri olarak kullanımın önlenmesine karar verilmesi gerekirken, davanın tümden reddinin doğru olmadığı gerekçesiyle Dairemizce yerel mahkeme kararının kısmen bozulduğu anlaşılmıştır.

Davalı vekilinin karar düzeltme istemi üzerine dosya içindeki bilgi ve belgelerin özellikle tedavüllü tapu kayıtlarının yeniden incelenmesinde; dava konusu anataşınmazda 16.10.1991 tarihinde kat irtifakının kurulduğu, bu tarihte tüm bağımsız bölümlerin malikinin ... olduğu, dosyada mevcut ve Dairenin geri çevirme kararı sonrası getirtilen 23.08.2012 gün ve 4697 sayılı belediye yazısına göre, 28.12.1990 tarihinde mimari projenin onaylandığı, temel betonu atılmadan önce arsa sahibi Halit Koçak vekilinin 08.05.1991 tarihli tadilat ruhsatı talebini içeren dilekçesini verdiği ve 23.05.1991 tarihinde tadilat projesinin onaylandığı,

kat irtifakı kurulmasına bu projenin de esas alındığı anlaşılmaktadır.

Somut olayda anataşınmaz üzerinde davaya konu değişikliklerin yapılmasına izin veren tadilat projesinin onaylandığı tarihteki tek malik olan Halit Koçak tarafından yaptırılıp belediyeye onaylatılmış olması, sözkonusu tadilat projesi ile birbirine bitişik olan 15 nolu bağımsız bölümle 1 nolu bağımsız bölüm arasındaki duvarda kapı yeri açılıp, iki hacim arasına bir basamakla geçiş sağlanması ve 1 nolu mesken vasıflı bağımsız bölümün salon mahallinden alınan 12,96 m²'lik bölümün 15 nolu dükkana katılarak yapılan genişletmenin işyeri lehine bir genişletme olması ve bu genişletmenin sözü edilen tadilat projesine uygun bulunması karşısında,

mahkeme kararının onanması gerekirken kısmen bozulduğu anlaşılmakla, Dairemizin 08.10.2012 günlü ve 2012/10386 Esas-2012/10801 Karar sayılı bozma kararının kaldırılmasına karar verilip dosyadaki bütün katılar okunup gereği düşünüldü: