Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2013/5127 K.2013/9691

Dava dilekçesinde, 07.06.2009 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Davacılar vekili dava dilekçesinde; 07.06.2009 tarihli genel kurul toplantısına davacıların katılmadığını, yapılan genel kurulda seçilen yönetim ve denetim kurulları ile gündeme ilişkin alınan kararlarda toplantı ve karar yeter sayılarının yasaya aykırı olduğunu belirterek, davalının yöneticisi bulunduğu L sitesi L-3 Blok kat maliklerinin 07.06.2009 tarihli kat malikleri genel kurul kararının iptali ile bu karar doğrultusunda başlatılan uygulamaların tedbiren durdurulmasını istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak;

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu sitenin toplam 100 adet bağımsız bölümden oluştuğu, 07.06.2009 tarihinde yapılan olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısına 20 asil 42 vekil olmak üzere toplam 62 kat malikinin katıldığı, kararların oybirliği ile alındığı, vekillerden ...'in sekiz kat maliki, ... yirmi kat maliki, ... ise yedi kat maliki adına vekaleten oy kullandığı anlaşılmaktadır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 5711 sayılı Yasa ile değişik 31. maddesinin son fıkrasına göre, "Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir." Somut olayda, dava konusu sitede yüz adet bağımsız bölüm bulunduğuna göre, toplantıda oy kullanmak üzere vekil tayin edilen kişiler, % 5 kuralına göre en fazla beş kat maliki adına oy kullanabilir. Diğer

bir anlatımla, vekaleten oy kullanan kişilerin kullandıkları oylardan beş tanesinden fazlasını geçerli kabul etmek mümkün bulunmamaktadır. Bu durumda iptali istenen 07.06.2009 tarihli toplantıda alınan kararlardan nitelikli çoğunluk gerektiren kararlar için yeterli çoğunluk sağlanmamıştır.

Tüm bu hususlar dikkate alınarak mahkemece, 07.06.2009 tarihli genel kurul toplantısında alınan kararlardan nitelikli çoğunluk gerektiren, yönetim ve denetim kurulu seçimine ilişkin 6. maddesinin (kaldı ki denetim kurulu üyeliğine seçilen ... kat maliki de değildir.), ortak giderlerin ödenmemesi durumunda % 10 gecikme tazminatı uygulanmasına ilişkin 9. maddesinin, giriş katların ferforje yapılmasına ilişkin 15. maddesinin ve hayvan barındırmanın yasaklanmasına ilişkin 16. maddesinin iptaline karar vermek gerekirken davanın tamamen reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.