Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/2663 K.2015/17452

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, ... Köyü 128 ada 3 parsel, 145 ada 6 parsel, 145 ada 8 parsel, 145 ada 10 parsel, 146 ada 1 parsel sayılı taşınmazların kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak;

1-Kamulaştırma Yasası'nın 4650 sayılı Yasayla değişik 11. maddesinin birinci fıkrasının arazilere ilişkin (f) bendinde taşınmaz malın kamulaştırma (dava) tarihindeki mevki ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir üzerinden değerinin belirleneceği öngörülmektedir.

Dava konusu taşınmazlardan 145/6 parselin kamulaştırılan bölümünde 3 adet ceviz, 1 adet dut, 2 adet armut, 3 adet vişne ve 2 adet ayva ağacı bulunduğu tespit edildiğine göre meyve ağaçlarının yaş ve cinslerine göre kaplayacakları alanlar ayrı ayrı belirlenerek bu alanların kapama meyve bahçesi olarak değerlendirilmesi;

kapama meyve bahçesi olan kısmının m² değerinin hesaplanıp bu bölümün alanı ile çarpılıp kamulaştırılacak alan değeri bulunması gerekirken kamulaştırılan alanlar belirlenerek bunlara göre oranlama yapılıp net gelirleri toplamına kapitalizasyon faizi uygulanmak suretiyle taşınmazın kamulaştırılan alanın m² değerinin hesaplanması,

2-Kabule göre; kapama meyve bahçesinin değerinin belirlenmesinde ilçe genelinde geçerli olan dava tarihindeki meyve bahçelerine ait gıda tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğünün bildirdiği ortalama verim, fiyat, satış fiyatı ve üretim giderlerinin uygulanması esastır. Buna göre dosya içerisinde bulunan ... müdürlüğünün veri listesine göre 10-15 yaş arası ceviz ağacının ortalama masrafı 965,5 TL olması gerekirken 415,5 TL esas alarak; 10-15 yaş arası vişne ağacının ise ortalama verimi 500 kg olması gerekirken 450 kg, ortalama masrafı 463 TL olması gerekirken 176,5 TL masrafı esas alarak 145/6 parselin kamulaştırma bedelinin tespitini yapan bilrkişi raporuna göre hüküm kurulmuş olması,

Doğru görülmemiştir.