Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E.2015/3415 K.2015/16530

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, Bursa İli ... Mahallesi 460 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

1-Dava konusu taşınmazın kamulaştırma (değerlendirme) tarihi olan 06.12.2013 tarihinden, emsal olarak alınan 106 ada 2 parsel sayılı taşınmazın ise satış tarihi olan 07.11.2006 tarihinden önce; imar planı içinde olup olmadığı, imar planı içinde ise tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden, (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanma durumu, etrafının meskun olup olmadığı,

nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı,

yerleşim merkezlerine uzaklığı, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma imkanları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının belediye başkanlığından,

2-Davaya konu taşınmaz ile emsal taşınmazın ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden, 3-Dava konusu 460 parsel sayılı taşınmazın 06.12.2013 olan değerlendirme, 106 ada 2 parsel sayılı taşınmazın ise satış tarihi (07.11.2006) tarihleri itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadığının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden,

4-Dosyada mevcut 06.11.2013 tarihli bilirkişi raporunda somut emsal alınarak incelenen 106 ada 2 parsel sayılı sayılı taşınmazın 07.11.2006 tarihli satışına ilişkin (alıcısını, satıcısını ve satış bedelini gösteren) tapu kaydı ve resmi satış akit tablosunun onaylı örneğinin tapu müdürlüğünden,

5-Dava konusu 460 parsel sayılı taşınmaz ile somut emsal alınarak incelenen 106 ada 2 parsel sayılı taşınmazın bulundukları cadde veya sokak itibariyle belediyece belirlenen 2013 yılı emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından,

6-Bilirkişi raporunda değerlendirmeye alınan zeytin, karpuz ve fasulye ürünlerine ait 2012 ve 2013 yıllarına ilişkin sulu arazide dekar başına asgari ve azami verimleri, kilogram başına toptan satış fiyatları ve dekar başına ayrıntılı üretim giderlerine ilişkin veri listelerinin gıda, tarım ve hayvancılık ilçe müdürlüğünden,

Getirtilerek alınacak cevap yazılarının ve belgelerin dosyaya konulmasından,

7-Dava konusu taşınmazın tapu kaydında malik gözüken Emine'nin soyisminin tapuda yazılı olmadığı anlaşılmakla bu kişiyle ilgili olarak tapuda isim tashihi davası açılıp açılmadığı veya şahsa kayyım atandığına dair karar olup olmadığı ile ilgili karar tesbiti ile buna dair dosyanın mahkemesinden, kayyımlık kararı verilmişse mahkeme gerekçeli kararı ve davacının temyiz dilekçesinin kayyıma tebliği ile temyiz sürelerinin beklenilmesinden,