Yargıtay 19. Hukuk Dairesi E.2006/4932 K.2006/11584

Taraflar arasındaki menfi tespit-istirdat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin 15.12.1998 başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle davalıdan işyeri kiraladığını, 01.01.2000-31.12.2000 döneminde aylık kira bedelinin 11.700.-USD ve KDV’si biçiminde belirlendiğini, sözleşmenin 5.2 maddesinde sonraki yıllar için kira bedelinin her bir kira yılı başlangıcı itibariyle ...

Ticaret Odası’nca belirlenen toptan eşya fiyat artış endeksindeki artış oranı ile ... dolarındaki yıllık kur artış ortalamasına 5 puan ilave edilmek suretiyle saptanacağının düzenlendiğini, bu arada 4531 sayılı yasa ile 2000 ve 2001 yıllarında yabancı paralı kira sözleşmelerinde ayrıca yıllık artış uygulanamayacağı şeklinde düzenleme yapıldığını,

davalının icra ve tahliye tehdidi sonucu müvekkilinin Şubat 2002 ile Temmuz 2003 dönemleri arası için ihtirazi kayıtla fazladan ödeme yaptığını belirterek fazladan ödenen 23.864.320.000.-TL. ile bu ödemeye ilişkin 11.278.843.711.-TL. ticari reeskont faizinin dava tarihinden itibaren ticari reeskont faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, sözleşmenin 5. maddesinin kira artışını düzenlemeyip, kira bedelinin nasıl hesaplanacağı yöntemini içerdiğini, anılan sözleşme hükmüne göre kira bedellerinde azalma olabileceğinin de öngörüldüğünü bildirerek davanın reddi gerektiğini savunmuştur.

Mahkemece, toplanan delillere ve benimsenen bilirkişi raporuna göre, davanın kısmen kabulüne, davacının takip nedeniyle davalıya ödemiş olduğu 23.684.32.-YTL.nin dava tarihinden itibaren ticari reeskont faizi ile davalıdan istirdadına, fazla istemin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.