Yargıtay 19. Hukuk Dairesi E.2008/11603 K.2009/6718

Taraflar arasındaki menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkillerinin davalıya ait taşınmazı kiraladıklarını, davalının kira alacağı için icra takibi yaptığını ve itiraz üzerine de itirazın kaldırılması için İTM’de dava açtığını ve bu arada taşınmazın 3.kişiye sattığını ve müvekkillerinin yeni malik ile kira akdi imzalayarak kira bedellerini yeni malike ödemeye başladıklarını, davalının kendilerinden haksız yere 39.818.57 TL kira bedeli talebinde bulunduğunu iddia ederek borçlu olmadıklarının tespitini talep ve dava etmiştir.

Davalı savunmasında, davacıların peşin ödemeleri gereken 9/2005 dönemine ait kira bedelini ödemediklerini, bu nedenle tüm döneme ait kira alacağının muaccel hale geldiğini, taşınmazın satılmasının muaccel hale gelen kira alacağının tahsiline engel olmadığını beyan ederek davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, kiralananın satışı ile taşınmaza ilişkin hakların yeni malike geçtiği ve davacının yeni malik ile imzaladığı kira akdine kadar davalının talepte haklı olduğu gerekçeleriyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.