Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2010/933 K.2010/3500

Taraflar arasındaki kadastro tespitine itiraz ve tescil ile elatmanın önlenmesi davasının yapılan duruşması sonunda, davanın reddi yolunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacılar vekili, Asliye Hukuk Mahkemesinin 2007/62 esasında mahkemeye sundukları 05.09.2007 tarihli dava dilekçesinde sınırlarını bildirdikleri ...

Köyü, ... -...... - ... - ... - ... -... – ...- ...– ...– ... ...(iki parça) – ...(iki parça) - ...– Ban - ... ...... mevkiilerinde bulunan toplam 18 parça taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyedliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararlarına oluştuğunu iddia ederek Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre ... Budak mirasçıları adlarına tescilini ve davalıların elatmasının önlenmesini istemişlerdir.

Asliye Hukuk mahkemesince ..., ziraat ve orman bilirkişi marifetiyle keşif yapılmış raporlar alınmıştır.

Orman mühendisi çekişmeli taşınmazların bulunduğu yerde orman kadatrosunun yapılmadığı, bu nedenle resmi belgelere göre yaptığı inceleme ve araştırmada dava dilekçesinde mevkileri ... bulunan ve 1-6/B-7-10-11-12-14 üncü sırasında ... taşınmazların orman sayılmayan, 2-3-4-5-6/A-8-9-13-15-16-17-18 inci sırasında kayıtla taşınmazların ise orman sayılan yerlerden olduğunu bildirmiş ve memleket haritasında ölçekleri denkleştirilmek sureti ile gösterilmiştir.

Çekişmeli taşınmazların bulunduğu ... Köyünde yargılama sırasında 3402 Sayılı Yasaya göre genel arazi kadastrosu 24.08.2008 tarihinde yapılmış ve tescile konu çekişmeli taşınmazlar için 116 ada 7 p. - 117 ada 4 p. 9 p. - 119 ada 2 – 5 p. - 121 ada 1 p. - 122 ada 4 p. 10 p. - 127 ada 5 p. - 175 ada 1 p. - 176 ada 1 p. - 2 p. - 177 ada 1 p. - 178 ada 1 p. - 179 ada 1 p. - 180 ada 1 p. - 181 ada 1 p. - 182 ada 1 parsel olmak üzere toplam 18 adet tutanak düzenlenmiş ve tutanaklar 2007/62 esasta davalı olduğundan malik haneleri boş bırakılarak, 3402 sayılı Yasanın 5 inci maddesine göre Kadastro mahkemesine devredilmiştir.

Asliye Hukuk Mahkemesince 24.10.2008 günlü kararında ''3402 Sayılı Kadastro Yasasının 27. maddesine göre, kadastro tutanağının düzenlendiği tarihten itibaren genel mahkemelerin görevi sona ereceği ve kadastro mahkemeleri görevli olacağından ve görev konusu kamu düzenine ilişkin bulunduğundan'' davanın görev yönünden reddine, kararın kesinleşmesini takiben dosyanın görevli ve yetkili Pervari Kadastro Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiş, verilen karar taraflarca temyiz edilmeksizin kesinleşmiştir.

Kadastro Mahkemesince, davanın niteliğine göre Orman Yönetimi ile düzenlenen tutanakların edinme sebebi sütünunda ismi geçen gerçek kişilere husumet yöneltilerek davaya dahil edilmek suretiyle taraf teşkili sağlanmadığı gibi, tescili istenen taşınmazların hangi kadastro parselleri ile örtüştüğü ya da örtüşmediği keşif ve uygulama ile saptanmadan davacıların açmış oldukları davanın reddine, dava dilekçesinde mevkileri belirtilen ......, ..., ..., ..., B......, ...mevkiindeki araziler ile Ban mevkiinde (A) harfi ile gösterilen yerlerin orman niteliği ile Hazine adına Tespitine,

dava dilekçesinde B...mevkisindeki B harfi ile gösterilen arazi ......, ......,... mevkilerindeki arazilerin ise, ... ... mirasçıları adına verasetteki miras payları oranında iştirak halinde mülkiyet olarak Tespitine, karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, kadastro tespitine itiraz ve tescil ile elatmanın önlenmesine ilişkindir.

Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde orman bilirkişisi raporuna göre, dava tarihinden önce orman kadastrosu yapılmadığı anlaşılmakta ise de, mahkemece bu hususda araştırma yapılmamıştır.

Dava, Medeni Yasanın 713. maddesi hükmüne göre tescil istemiyle açılmıştır. Tescili istenen çekişmeli taşınmazların bulunduğu ... Köyünde yargılama sırasında 3402 Sayılı Yasaya göre genel arazi kadastrosu 24.08.2008 tarihinde yapılmış ve tescile konu çekişmeli taşınmazlar için 116 ada 7 p. - 117 ada 4 p. 9 p. - 119 ada 2 – 5 p. - 121 ada 1 p. - 122 ada 4 p. 10 p. - 127 ada 5 p. - 175 ada 1 p. - 176 ada 1 p. - 2 p. - 177 ada 1 p. - 178 ada 1 p. - 179 ada 1 p. - 180 ada 1 p. - 181 ada 1 p. - 182 ada 1 parsel olmak üzere toplam 18 adet tutanak düzenlenmiş ve tutanaklar 2007/62 esasta davalı olduğundan malik haneleri boş bırakılarak, 3402 sayılı Yasanın 5 inci maddesine göre Kadastro mahkemesine devredilmiştir.

Kadastro Mahkemesince, davanın önceki niteliği dikkate alınarak Medeni Yasanın 713/3. maddesine göre Orman Yönetimine ve 3402 Sayılı Kadastro Yasasının 30/2. maddesine göre de kadastro tutanaklarının edinme sebebi sütünunda ismi geçen hak sahipleri de davaya dahil edilmek suretiyle husumet yaygınlaştırılarak taraf teşkili sağlanmadığı gibi, tescili istenen taşınmazların kadastro sırasında hangi parsel numarası altında tutanak düzenlendiği de yerinde yapılacak keşif ve uygulama ile saptanmadan davanın reddine ve infazı kabil olmayacak biçimde taşınmazların mevkilerine göre tescil kararı verilmiş, davacıların elatmanın önlenmesi istemleri hakkında da olumlu veya olumsuz bir hüküm oluşturulmamıştır.

O halde mahkemece öncelikle.

Orman Yönetimi ve kadastro tutanaklarının edinme sebebi sütünunda ismi geçen hak sahiplerine davaya dahil edilmek suretiyle husumet yaygınlaştırılarak taraf teşkili sağlanmalı, 3402 Sayılı Yasanın 30/2 maddesine göre tarafların gösterecekleri delilleri ile mahkemece resen lüzum görülen diğer deliller toplanmalı, bundan sonra tescili istenen taşınmazlarla ilgili kadastro sırasında hangi parsel numarası altında tutanak düzenlenip düzenlenmediği taşınmazlar başında yapılacak keşif ve uygulama ile saptanmalı, ayrıca, çekişmeli taşınmazların bulunduğu ...

Köyünde daha önce 6831 Sayılı Yasa veya 3402 Sayılı Yasanın değişik 4. maddesine göre orman kadastrısu yapılap yapılmadığı sorulmalı, yapılmışsa, orman tahdidine ilişkin işe başlama, çalışma, işi bitirme ve sonuçlarının askı ilan tutanakları ile taşınmazın bulunduğu yeri orman tahdit sınır noktalarıyla birlikte gösterir onaylı orman tahdit harita örneğinin Orman Yönetiminden, ayrıca çekişmeli taşınmazlara komşu olan kadastro parsellerini bir arada gösteren kadastro paftası getirtildikten sonra komşu parsellere ilişkin kadastro tutanak örnekleri ile varsa dayanak kayıtlar getirtilmeli,

taşınmazların orman sayılan yerlerden olup olmadıkları konusunda resmi belgelere göre inceleme yapan ve hükme esas alınan raporu düzenleyen ... ve orman bilirkişilerine dosya verilerek, taşınmazların yapılmışsa orman kadastro haritasındaki ve memleket haritasındaki konumlarını doğru olarak saptamak amacıyla, keşif sırasında uygulandığı bildirilen orijinal-renkli (renkli fotokopi) memleket haritasının ölçeğini kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeğinin de memleket haritası ölçeğine bilgisayar ortamında (Net-Cad veya benzeri programlar kullanılarak) çevrildikten sonra,

her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de gösterecek şekilde birbiri üzerine ablike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazların konumunu ... parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri müşterek imzalı ek rapor kendilerinden alınarak dosya içine konulması, bundan sonra tüm delillerin birlikte değerlendirilerek ve oluşacak sonuç çerçevesinde ada ve parsel numarası belirlenen taşınmazlar hakkında 3402 Sayılı Yasanın 30/2.

Maddesi gereğince gerçek hak sahipleri adına infazda tereddüt oluşturmayacak şekilde bir karar verilmelidir.

Açıklanan hususlar gözetilmeksizin, eksik inceleme ve bilirkişinin yetersiz raporuna dayanılarak ... biçimde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.