Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2016/11050 K.2016/11370

Taraflar arasında görülen davada ... 1. Sulh Hukuk ve ... 2. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü:

KARAR

Dava, itirazın iptaline ilişkindir. ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesince, dava konusu taşınmaz üzerinde 5711 sayılı Kanun uyarınca toplu yapı yönetimi kurulmadığı ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanamayacağı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.

...

2. Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından ise HMK 138. maddesi gereğince dosya ön incelemeye alınmış, dava şartlarının görev yönünden eksik olduğu, zira tapu ekindeki toplu yapı yönetim planının Haziran 2011 tarihinde onaylanarak toplu yapının kabul edildiği, toplu yapı şerhinin tapuda mevcut olmamasının toplu yapı yönetimini ortadan kaldırmayacağı, şerhin inşai değil bildirici mahiyette olduğu, KMK hükümlerinin uygulanması gerektiği, Kat Mülkiyeti Kanununun 6. maddesindeki Kanun değişikliği 14/11/2007 tarihinde yapılıp 23/06/2009 tarihinde de geçici 2. maddenin eklendiği,

dava konusu yönetim planının Haziran 2011 tarihinde onaylanarak toplu yapının kabul edildiği, mevcut kanuna göre sözkonusu yönetimde toplu yapı yönetimi olduğu, toplu yapının bütün bölüm maliklerince kabul edildiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

Somut olayda talebin, davalı tarafından ödenmeyen aidat borcunun tahsili amacıyla yapılan takibe vaki itirazın iptali istemine ilişkin olduğu anlaşılmaktadır.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerle, tapu kayıtlarının incelenmesinden; davaya konu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğu ve 5711 sayılı Kanunun 22. maddesi ile Kat Mülkiyeti Kanununa eklenen 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümlere göre sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği anlaşılmaktadır. Bu nedenle uyuşmazlıkta Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiğinden görev hususu da genel hükümler çerçevesinde belirlenmelidir. Bu nedenle uyuşmazlığın, ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.