Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/1251 K.2018/630

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... Özel Eğitim ve Reh. Sağl. Hiz. Tic. Ltd. Şti. tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili; dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ... ili, ... ilçesi, ... mevkii, ...mahallesi, ...sokak ... numaralı binanın yöneticisi ve 13 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, ana taşınmazın tüm bağımsız bölümlerinin tapuda mesken olarak kayıtlı olduğunu, 2 ve 6 numaralı bağımsız bölümlerin ticari şirket olarak kullanılmasının Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesine aykırı olduğunu, ticari şirketin dava konusu dairelerin zihinsel engelli çocukları için bir eğitim ve rehabilitasyon merkezi işlettiğini, Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesine göre bu faaliyette bulunmak için kat maliklerinin tümünün oy birliğine ihtiyacı olduğunu,

kiracı şirket tarafından bu izinin sağlanmadığını, kat malikleri genel kurulunda mesken dışında kullanılan bağımsız bölümlerle ilgili yasal müracaatlarda bulunmak hususunda müvekkili olan yöneticiye görev ve yetki verildiğini, dava konusu 2 ve 6 numaralı bağımsız bölümlerin eski hale iadesine ve tahliyesine, taşınmazın mesken olarak kullanılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece dava konusu 2 nolu bağımsız bölüm maliki olan davalı ... yargılama sırasında taşınmazı davalı şirkete satmış olup, taşınmazla ilgisi kalmadığından bu davalı yönünden esas hakkında karar verilmesine yer olmadığına,

1- Davalı ...'un dava konusu 6 nolu bağımsız bölüm maliki olmadığından bu davalı hakkında açılan davanın husumet nedeniyle reddine,

2- Davanın davalı şirket ile 6 nolu bağımsız bölümün kat maliki olan müdahil davalı ... yönünden kabulü ile davalı şirketin tapuda mesken olarak kayıtlı ... mahallesi, 1053 ada, 9 parselde yer alan 2 ve 6 nolu bağımsız bölümlerde işyeri olarak faaliyeti hususunda müdahalesinin önlenmesine, durumun eski hale iadesine, bu konuda davalılara kararın tebliğinden itibaren 60 günlük süre verilmesine,

3- Davacının tahliye talebinin reddine, karar verilmiş hüküm davalı ... Özel Eğitim ve Reh. Sağl. Hiz. Tic. Ltd. Şti. tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu uyuşmazlık işyerinin meskene dönüştürülmesi ve tahliye istemine ilişkindir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi uyarınca, anataşınmazın kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünün işyeri olarak kullanılabilmesi bütün kat maliklerinin oybirliği ile vereceği karar ile mümkündür.

Mahkemece yapılacak iş; dava konusu taşınmaza ait yönetim planı ve mimari proje getirtilip, öncelikle KMK'nın 24. maddesi hükümlerine göre mesken olarak tapuda kayıtlı yerin işyeri olarak kullanılması şartlarının oluşup oluşmadığı konusunda uzman bilirkişi kurulundan alınacak rapor ve dava konusu mesken nitelikli bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılması için kat maliklerince oy birliği ile verilmiş karar bulunup bulunmadığı davacıların da içinde bulunduğu bağımsız bölüm maliklerinin verdiği muvafakatnamelerin geçerli olup olmadığı hususunda TMK'nın 2. maddesi kapsamında da araştırma yapılarak tüm delillerin birlikte değerlendirilmesinin yapılıp oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.