Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/3513 K.2018/5076

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde;........2013 tarihinde taşınmazla ilgili bazı kat maliklerince, Kat Mülkiyeti Kanununa ve usûlüne uygun olarak yapılmayan ve kat maliklerine ve usûle uygun davet edilmeden yapılan ve ayrıca bu toplantıda alınan kararların da Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olarak alınmış olduğundan ........2013 tarihli kat malikleri kurulunun kararlarının iptali ve ihtiyati tedbir konularak kat maliklerince alınan kararların mahkeme sonuçlanıncaya kadar ertelenmesi ve usûle aykırı şekilde alınan kararların uygulanmamasına karar verilmesi istenilmiştir.

04.....2013 tarihli ıslah dilekçesi ile dava dilekçesinin ıslahının kabulü ile dava dilekçesindeki hususlara ek olarak, kat malikleri kurulu tarafından ....03.2013 tarihinde alınan kararın .... maddesinin öncelikle yokluğuna hükmedilmesi veya kararın iptaline karar verilmesi talep edilmiştir.

Mahkemece; genel kurul toplantısına ilişkin gündem maddeleri belirlenerek tebliğ yapılması gerektiği halde, buna ilişkin tebligat yapılmadan karar defterinde yönetim kurulu tarafından gündem belirlenerek genel kurul çağrısı yapılmasına dair karar alınmadan yani usûlüne uygun davet yapılmadan ... kişi ile toplantı yapıldığı, bu apartmanın riskli yapı olarak tespitinden önce yapılan bu toplantıda binanın yeniden yapılmasına karar verildiği, bina hakkındaki riskli yapı tespitinin ise ....05.2013 tarihinde yapıldığı,

bu durumda toplantı usûlüne uygun olarak yapılmadığı gibi, henüz riskli yapı kararının alınmadığı bir zaman diliminde tüm kat maliklerinin onayı ile binanın yeniden yapılması kararının oy birliği ile alınması gerekmesine rağmen, buna uyulmamış olması nedeniyle alınan kararların mutlak butlanla hükümsüz olduğu,

kaldı ki, davacı toplantı sırasında buna onay vermiş dahi olsa, bu kararın iptalinin mutlak butlan nedeniyle her zaman istenebileceği, ....03.2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı ve bu toplantıda alınan kararların iptali gerektiği gerekçesiyle davacının davasının kabulüne, dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, pafta:82, ada: 347, parsel: 59’da tapuya kayıtlı taşınmaz üzerinde yer alan binanın kat malikleri kurulunun ....03.2013 toplantıda alınan kararlarının iptaline karar verilmiş, hüküm davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi "Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz" hükmü düzenlenmiştir.

Somut olayda, iptali istenen ....03.2013 tarihli toplantının olağanüstü toplantı olduğu, davacının toplantıya katıldığı ve şerh koyduğu, ilgili toplantıda alınan kararlar incelendiğinde ise yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayılan nitelikte kararlar alınmadığı, 04/.../2013 tarihinde dava açıldığı yukarıda açıklanan KMK'nın 33. maddesindeki sürelerin geçirildiği anlaşılmakla, mahkemece davanın süreden reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir.