Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E.2017/4724 K.2017/8922

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar ve davalı vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Dava dilekçesinde, sitenin, inşaat şirketi ... tarafından kat malikleri kurulu oluşturulmadan, keşfi olarak belirlediği aidatlarla şirketin SGK sicil kaydında olan işçiler tarafından sanki KMK'da öngörülen iş sahibi site yöneticiliğiymiş görüntüsü verilerek KMK'na aykırı bir şekilde işletildiğini, yine bilirkişi incelemesi sonucunda ortaya çıkabilecek diğer nedenlerle, 20/09/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan ...ve ... sayılı kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile mahkemece yönetici atanmasına ve bu nedenle kat maliki ...'un hiç bir ücret talebi olmaksızın yönetici olarak atanmasına,

yöneticinin usulsüz harcamalarından ve C2 nolu daire aidatı ile site bütçesinden ödenen elektrik ve su bedellerinin ve diğer toplanmayan gecikme zammı gibi gelirlerden dolayı zimmetine geçirdiği ve bilirkişi raporu sonunda belirlenecek diğer meblağlar var ise bu zararların yöneticiden tazmini istenilmiştir.

Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 20/09/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlardan 2, 15 ve 20 nolu kararların tamamı ile 24 nolu kararın sadece yöneticinin görev süresine ve yönetici seçimine ilişkin kısmın iptaline, yönetici seçilecek kişiye ödenecek ücreti belirten kısmın mevcudiyetinin korunmasına, mahkemece yönetici atanması yönündeki talebin reddine, yöneticinin usûlsüz harcamalarına dair zarar tazmini talebinin de reddine karar verilmiş, hüküm davacılar ve davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Dosya arasında bulunan bilgi ve belgelerin incelenmesinde iptali istenen kat malikleri toplantısının olağanüstü toplantı olduğu anlaşılmaktadır.

Mahkemece işin esasına girilerek, ana taşınmaza ait tüm tapu kayıtları ve toplantıya ilişkin eksik tüm belgeler (çağrı kağıdı, gündem, hazirun cetveli, vekaletnameler vesair evraklar) ilgili yerlerden sorulup, dosya arasına alınarak, kat malikleri kurulunda alınan kararların Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre iptal edilmesini gerektiren nedenlerin bulunup bulunmadığı,

yönetici seçiminin ve alınan diğer kararların Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen nisaplarla alınıp alınmadığı tarafların iddia, savunma ve dosyada mevcut bütün deliller değerlendirilerek alınacak bilirkişi raporu da değerlendirilip hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.