Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2012/4958 K.2013/1101

Taraflar arasındaki ortaklığın tespiti, tapu iptali ve tescil davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı ... ve vekili Av. ... ile davalı ... gelmiş, diğer davalı tarafından gelen olmadığından onun yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-KARAR-

Davacı vekili, müvekkilin annesi ...'ın 05.03.1990 tarihinde, davalı kooperatifteki hissesini 100.000,00 TL bedelle davacı ve davalıya devrettiğini, 02.08.1993 tarihinde ise davacı ve davalının kooperatif üyesi olarak kabul edildiğini, müvekkilinin üyeliğine rağmen ....08.1997 tarihinde taşınmazın davalı adına tahsis edildiğini ve tapu kaydının davalı adına oluşturulduğunu ileri sürerek, D blok ... numaralı dairenin tapu kaydının iptali ile ½ hissesinin davacı adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davanın zamanaşımı süresi dolduktan sonra açıldığını, davacının, dava konusu taşınmaza karşılık olarak davalıdan ....000 USD aldığını savunarak, davanın reddini istemiştir.

Davalı kooperatif, yapılan tebligata rağmen beyanda bulunmamıştır.

Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, tarafların annesinin, davalı kooperatifteki hissesini eşit payla taraflara devrettiği, bilahare, davalının, davacı hissesini satın aldığı, bu nedenle kooperatif hissesinin tamamının davalı adına tescil edildiği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.

Dava, kooperatif üyeliğine dayalı olarak tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Tapu kaydına göre, dava konusu taşınmaz tahsis suretiyle davalı adına tescil edilmiştir.

Bu durumda, tapu kaydının tüm dayanak ve tedavülleri ile getirtilerek davalı adına yapılan tescilin sebebinin belirlenmesinden sonra, davalı kooperatif kayıtları üzerinde inceleme yapılarak davacı ve davalının üyelik durumlarının araştırılması ve bunun yanında dava konusu taşınmazın tahsisi hususunda davalı kooperatifçe işlem yapılıp yapılmadığı, tahsis yapılmışsa kime, hangi tarihte, ne şekilde tahsis edildiği;

tarafların kooperatife üye olduğunun tesbiti halinde dava konusu taşınmaz üzerinde önceki tarihli tahsise dayalı üstün hak sahibi bulunup bulunmadığı hususlarında konusunda uzman bilirkişi kurulundan ayrıntılı ve ... denetimine elverişli rapor alınması zorunludur.

Ayrıca davalının, taşınmaz karşılığında davacıya ....000 USD ödediğini beyan etmesi karşısında, bu iddianın incelenmesi, yazılı delil ve tanıklarla ispat edilememesi halinde yemin hakkının hatırlatılması gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır.