Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/5049 K.2013/5863

Taraflar arasındaki tapu iptali tescil, tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

-K A R A R-

Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğunu, davalı kooperatife bedeli karşılığında "satılamaz ve başka amaçla kullanılamaz" sınırlaması ile arsa verdiğini, davalı yanın, taşınmazı dava dışı S.S. ...

Koordine Küçük Sanayi Sitesi Konut Yapı Kooperatifi'ne devri için genel kurulda alınan kararın iptali için açılan davada verilen kararın kesinleşmediğini, müvekkilinin zararının arsa payı olan 260 m²’den iki pay için 520 m² olduğunu, müvekkilinin sonradan kurulan kooperatife üye olmadığını ileri sürerek, kesinleşmeyen genel kurul kararına dayanak yapılarak kurulan S.S. ...

Koordine Küçük Sanayi Sitesi Konut Yapı Kooperatifi'ne devredilen taşınmazlardan her pay için yaklaşık 250 m² yer isabet ettiğinin kabulü ile, imkân bulunduğu takdirde iki pay karşılığı 520 m² yerin müvekkiline iadesini ve yargılama sonunda tespit edilecek miktarla sınırlı olarak müvekkili lehine tapunun iptaline, taşınmazların .... kişilerin eline geçmiş olması durumunda yargılamada belirlenecek rayiç değerinden şimdilik ....000,00 TL’nin devir tarihinden işleyecek yasal faiziyle tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; davacının S.S. ...

Koordine Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi üyesi olduğu, kooperatife ait taşınmazlar üzerinde yapılan imar değişiklikleri sonucunda taşınmazların konut alanında kaldığı, imar planlarında konut alanında kalan taşınmazlar üzerinde konut yapılabilmesi için Sanayi ve Ticaret ...'na başvurulduğu, Sanayi ve Ticaret ...'nın 06.02.2006 tarih ve 1177 sayılı yazısında konut yapılabilmesi için, ayrı bir konut yapı kooperatifinin kurulmasının, anasözleşmesinin ortaklık şartlarını içeren .... maddesinin .... bendine "aynı zamanda S.S. ...

Koordine Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi ortağı olmak" ibaresinin eklenmesinin, her iki kooperatifin ilk genel kurullarında konut yapılacak arsalarla ilgili devir kararları alınmasının, bu işlemler neticesinde konut yapılmasının gerçekleşebileceğinin bildirildiği, Sanayi ve Ticaret ...'nın bu yazısı üzerine kooperatifin mevcut ortakları ile konut yapı kooperatifi kurulduğu ve her iki kooperatifin genel kurullarında arsa devirlerinin gerçekleştirildiği, davacının da, konut yapı kooperatifi ortağı olduğu ancak mali yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle konut yapı kooperatifi ortaklığından çıkartıldığı, S.S.

Koordine Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi'ne ait taşınmazların, S.S. Koordine Küçük Sanayi Sitesi Konut Yapı Kooperatifi'ne devrine ilişkin genel kurul kararlarının kesinleştiği, davacının halen S.S. Koordine Küçük Sanayi Sitesi Yapı Kooperatifi üyesi olup, kesinleşmiş genel kurul kararları ile yapılan işlemler nedeniyle alacak talep edemeyeceği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.

...) Dava, kooperatif ortağının, ortağı olduğu kooperatifin diğer bir kooperatife taşınmazları devri nedeniyle devredilen taşınmazdaki hissesinin tapu iptali ve tescili, bunun mümkün olmaması halinde tazmini istemlerine ilişkindir. İşbu dosyanın davacısı ...'ın da aralarında bulunduğu davacılar tarafından, davalı kooperatifin bir kısım taşınmazının ....000,00 TL bedelle dava dışı S.S. ...

Koordine Küçük Sanayi Sitesi Konut Yapı Kooperatifi'ne devrine ilişkin oyçokluğu ile alınan .... maddesinin iptali istemiyle dava açıldığı, ... .... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2006/185 E, 2010/393 K. sayılı kararı ile davanın reddine karar verildiği, Dairemizin ....04.2012 tarih ve 2011/3843 E, 2012/2912 K. sayılı kararı ile eksik incelemeye dayalı olarak hüküm tesis edildiği gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verildiği anlaşılmıştır.

Mahkemece, anılan davanın ve böylece taşınmazların devrine ilişkin genel kurul kararının kesinleşmesinin beklenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, tarihi ve madde numarası belirtilmeden genel kurul kararının kesinleştiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmamıştır.

...) Bozma nedenine göre, davacı vekilinin diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.