Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2013/5627 K.2013/7646

Taraflar arasındaki sözleşmenin iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacılar vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde taraflardan gelen olmadığından duruşmanın evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacılar vekili, müvekkilleri arsa sahipleri ile yüklenici-ölü davalı ... arasında 21.09.2001’de akdedilen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalının edimlerini yerine getirmediğini, müvekkillerinin yükleniciye devretmeleri gereken tapudaki hisseleri devrettiklerini, yüklenicinin de üzerindeki hisseleri diğer davalılara haksız olarak devrettiklerini, süresinin geçmesine rağmen bağımsız bölümlerin halen teslim edilmediğini, inşaatın projesine ve imara aykırı olduğunu ileri sürerek, sözleşmenin feshine, davalılar adına olan tapudaki hisselerin iptali ile müvekkilleri adına tesciline, davalıların müdahalelerinin önlenmesine ve inşaatın boş olarak teslimine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı yüklenici ..., inşaatın projesine uygun yapıldığını savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiş; adı geçen davalının dava devam ederken vefat etmesi üzerine mirasçıların açtığı mirasın reddi davası kabul edilerek kesinleşmiş, bu nedenle murisin terekesine atanan kayyıma tebligat yapılarak yargılamaya devam edilmiş, kayyım davaya cevap vermemiştir.

Diğer davalılar vekili, müvekkillerinin iyiniyetli olarak yüklenici olan davalıdan tapu kaydına güvenerek daire satın aldıklarını, yüklenicinin müvekkillerine verdiği sözleri de yerine getirmediğini savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece, inşaatın % 92 oranında tamamlandığı, davacılara ait yerlerdeki projeye aykırılıkların giderilmesinin, eksikliklerin tamamlanmasının 1 aylık çalışma ve 30.000,00 TL bedelle mümkün olduğu gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacılar vekili temyiz etmiştir.

Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tapu iptal tescil istemine ilişkindir. Davacı arsa sahipleri ile bir kısım davalıların murisi yüklenici ...

arasında 21.09.2001 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olup işin teslimi gereken tarihi belirleyen sözleşmenin teknik şartlar bölümünün 24. maddesinin “ d ” bendindeki sürede teslimin gerçekleşmediği, bu süreçte yüklenicinin teslimde temerrüde düştüğü sabittir. Bunun yanında yargılama sırasında alınan bilirkişi raporlarından inşaatın alınan ruhsat ve projelerine aykırı şekilde yapıldığı ve kaçak imalat gerçekleştirildiğide tespit edilmiştir.

Ayrıca yargılama sırasında yüklenici 22.03.2007 tarihinde vefat etmiş ve tüm mirasçıları mirası reddetmiştir.

İzah dilen bu durum karşısında, sözleşmenin feshine ve buna uygun olarak da diğer talepler hakkında hüküm tesisi yerine, kaçak katları da nazara alarak belirlenen seviyeye ve teslimde temerrüde düşüldüğü hususu gözden kaçırılarak, keza arsa sahiplerinin akidinin artık kalmadığı düşünülmeksizin davanın reddine karar verilmesi, usul ve yasaya aykırı olmuş bozmayı gerektirmiştir.