Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2014/9366 K.2015/6429

Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 26.06.2014 gün ve 1348 Esas, 4933 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi asıl davada davalı-karşı davada davacılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü.

Asıl ve birleşen davada davacı-karşı davalı vekili, müvekkili ile davalı arsa sahipleri arasında 05.05.2009 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmeye göre inşaatın kabasının bitiminde 2 bağımsız bölümün davalılarca ferağının verilmesinin kararlaştırıldığını, inşaatın kabasının 13.09.2010 tarihinde bittiğini, müvekkili tarafından davalılara kat irtifakının kurulması ve 2 bağımsız bölümün ferağının verilmesi için ihtarname tebliğ edildiğini, ancak davalılarca ihtarnameye uyulmadığını ileri sürerek, 5 ve 8 no'lu bağımsız bölümlerin arsa payları oranında tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen davada davacı vekili, asıl davada ileri sürdüğü sebepler ile sözleşmeye göre müvekkili adına tescili gereken, 2-4-6 ve 11 no'lu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Asıl ve birleşen davada davalı-karşı davacı vekili, açılan davanın haksız olduğunu, yüklenicinin sözleşmeye göre kendisine düşen yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmediğini, eksik ve ayıplı işlerin olduğunu savunarak, açılan davaların reddine karar verilmesini istemiş, karşı davasında ise; inşaatta teknik şartnameye ve sözleşmeye aykırılıklar olduğu hususunun yükleniciye ihtar edilmesine rağmen eksikliklerin tamamlanmadığını, sözleşme hükümlerini yerine getirmemekte yüklenicinin direndiğini ileri sürerek, sözleşmenin feshine, inşaatın sözleşmeye uygun hale getirilmesi için yapılacak masrafların tespiti ile zarar ve ziyanın karşı davalıya yüklenmesine, geç teslim nedeniyle hesaplanacak kira bedelinin tahsiline, karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, dava konusu binanın 21.03.2012 tarihinde yapı kullanma izninin alındığı, sözleşmeye göre yapı ruhsatının alınmasını takiben 24 ay içinde inşaatın yapılıp teslim edilmesinin kararlaştırıldığı, inşaat seviyesinin % 80 durumunda olduğu, 26.01.2011 tarihinde yapı denetim firmasının faaliyetlerinin durması nedeniyle inşaatın Tuzla Belediyesi'nce durdurulduğu, teslim ihbarnamesinin davalılara 27.03.2012 tarihinde tebliğ edildiği, 50 günlük gecikmenin yükleniciden kaynaklanmadığı, davacının edimini tam olarak süresinde tamamladığı,

bu nedenle sözleşmede kararlaştırılan bağımsız bölümlerin davacı yüklenici adına tescil koşullarının gerçekleştiği, bu nedenle davalı ve karşı davacı vekilinin itirazlarının yerinde olmadığı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verilemeyeceği, karşılık davanın koşullarının oluşmadığı gerekçesiyle, karşılık davanın koşulları oluşmadığından reddine, asıl ve birleşen davanın kabulü ile 5904 parseldeki davalılara ait tapu kaydının iptali ile 2-4-5-6-8-11 no'lu bağımsız bölümlerin, davacı adına tapuya tesciline dair verilen karar, taraf vekillerinin temyizi üzerine Dairemiz'in 26.06.2014 tarih,

1348 esas ve 4933 karar sayılı ilamı ile bozulmuştur.

Bu kez, asıl davada davalı-karşı davacılar vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur. Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir.