Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2015/2098 K.2017/2726

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkili ile davalının kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, davalının sözleşmede yer alan teslim süresine uymadığını, taşınmazı eksik ve ayıplı olarak teslim ettiğini ileri sürerek, eksik iş bedelini ve gecikme nedeniyle oluşan kira bedelini talep ve dava etmiştir.

Davalı, davacının ayıp ihbarında bulunmadığını, inşaatın tesliminden itibaren iki yıl geçtiğini, taşınmazın teslimden önce kiraya verildiğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; inşaatın tesliminden itibaren iki yıl geçmesi ve ayıp ihbarında bulunulmaması sebebi ile davacının gizli ayıpları talep edebileceği, alınan bilirkişi raporunda hangi işlerin gizli ayıp hangilerinin açık ayıp kapsamında kaldığı belirlenerek, davacının gizli ayıplar, gecikmiş kira bedeli, belediye kanalizasyon gideri yönünden davasının kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesindeki taksimin neticesinde davacı arsa sahibine isabet eden 4 no’lu bağımsız bölüm 18.07.2008 tarihinde satıldığından kira hesaplamasında satış tarihine kadar kira hesaplanması gerekirken iskan tarihine kadar hesaplanması yanlış olduğu gibi, yüklenicinin kira borçları ile ilgili temerrüde düşürülmemesi nedeniyle kira borçları için dava tarihinden itibaren faize hükmedilmesi gerekirken kira bedeline ait olduğu aydan itibaren faize hükmedilmesi isabetsiz görülerek, kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.