Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/460 K.2017/699

Taraflar arasında görülen kooperatif kararının iptali, üyeliğinin tespiti, daire bedeli iadesi ve ecrimisil davası sonucunda verilen hükmün bozulmasına ilişkin Dairemizin 04.11.2015 gün ve 2014/11091 Esas, 2015/7037 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi taraf vekillerince istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkilinin davalı kooperatif üyesi iken yapılan kur'a çekimi sonucu kendisine B Blok 32 no'lu dairenin isabet ettiğini, 17.09.1999 tarihinde noterde müvekkili ile diğer davalı arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşme gereği müvekkilinin daireyi sözleşme ile birlikte fiilen de davalı ...'e teslim ettiğini, davalının bu şekilde dairede oturmaya başladığını, bilahare davalının müvekkiline müracaatla daireyi satın almaktan vazgeçtiğini belirterek ödediği bedeli istediğini, müvekkilinin de bedeli iade ettiğini,

ancak davalının kiracı olarak oturmaya devam edeceğini bildirerek taşınmazda oturmaya devam ettiğini, davalıya güvenen müvekkilinin noterden satış vaadi sözleşmesine ilişkin işlem yapmadığını, müvekkilinin üyelik yükümlülüklerini yerine getirmeye devam ettiğini, 2004 yılına gelindiğinde davalı ...'in kötüniyetli olarak satış vaadi sözleşmesine istinaden davalı kooperitif yönetim kurulu ile anlaşarak üyeliği herhangi bir bedel ödemeden devraldığını, bu şekilde davalı ...'in müvekkiline karşı sebepsiz zenginleşmiş olduğunu, 17.09.1999 tarihinden 30.10.2004 tarihine kadar tüm üyelik ödemelerini davacının yaptığını,

davalı kooperatifin de usulsüz olarak üyeliği devrettiğini ileri sürerek, fazlaya dair talep ve dava hakkı saklı kalmak üzere, davalı kooperatifin 30.10.2004 tarihli müvekkiline ait B Blok 3. kat 32 no'lu dairenin ve ortaklık hissesinin diğer davalı ...'e devredilmesine ilişkin kararın iptalini, bu daireye ilişkin kooperatif ortağı ve maliki olduğunun tespitini, bu talep kabul edilmez ise dairenin rayiç değerinin tespiti ile bedelinin ödenmesini,

bu talep de kabul edilmez ise müvekkilinin 17.09.1999 tarihinden itibaren kooperatife yaptığı ödemelerin ve davalı ...'in daireyi haksız kullanmasından kaynaklanan ecrimisil bedelinden şimdilik 7.000,00 TL'nin ödeme tarihinden itibaren ticari temerrüt faizi ile birlikte davalı ...'den tahsilini talep ve dava etmiş, ıslah dilekçesi ile terditli talepler aynen geçerli olmak üzere kooperatife yapmış olduğu ödemelere karşılık talep edilen 7.000,00 TL'yi artırarak 10.176,00 TL'ye çıkarmıştır.

Davalılar vekili, talebin zamanaşımına uğradığını, satış vaadi sözleşmesinin halen yürürlükte olduğunu ve iptaline ilişkin hiçbir girişimde bulunulmadığını, davacının davalının malik sıfatı ile mülkünde oturduğuna vakıf olduğunu, müvekkilinin anahtar teslimi olacak kadar para ödediği için aidat ödemesi gerekmediğini, davacının bedeli peşin aldığı için aidatları ödediğini, haklı nedenle dairede oturduğu için ecrimisil talep edilemeyeceğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, davanın kabulü ile 10.176,00 TL alacağın ödeme tarihlerinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalı ...'dan tahsili ile davacıya ödenmesine, kooperatif aleyhine açılan davanın husumetten reddine dair verilen karar, taraf vekillerinin temyiz istemi üzerine,

Dairemizin 12.12.2012 tarih ve 2012/3887 E., 7342 K. sayılı ilamıyla davacı yararına bozulmuş, bozma nedenine göre, davacı vekilinin diğer, davalı ... vekilinin tüm temyiz itirazları incelenmemiş, bozma kararına uyularak yapılan yargılama sonucunda, davalının 17.09.1999 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden döndüğüne ve verdiği parayı geri aldığına dair delil bulunmadığı, bu sözleşmenin aynı zamanda hisse devrini de kapsadığı,

davacının davalı ... yararına yaptığı ödemeler toplamının 10.176,00 TL olduğu gerekçesiyle, diğer tüm istemlerin reddine, davacının davalı ... adına diğer davalı kooperatife yaptığı ödemeler toplamı 10.176,00 TL'nin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle tahsiline dair verilen kararın davacı ve davalılardan ... vekilinin ayrı ayrı temyizi üzerine, Dairemizin 2014/11091E., 2015/7037 K. sayılı kararı ile bozulmuştur.

Bu kez, davacı vekili ve davalılar vekilleri ayrı ayrı karar düzeltme isteminde bulunmuştur. Yargıtay ilamında belirtilen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir.