Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/469 K.2018/4674

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- KARAR -

Davacı vekili, müvekkili ile davalının da aralarında bulunduğu arsa sahipleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmede taraflara düşecek daire sayılarının tespit edildiğini, müvekkilinin sözleşmeye uyarak konutları tamamlayıp iskan ruhsatını aldığını, davalı dışında kalan diğer arsa sahiplerinin satış yetkisini müvekkili adına kullandıklarını, davalının ise sözleşmeye göre arsa sahiplerinin talep hakkının olmadığı A bloktaki ... no’lu daireyi müvekkiline devretmekten kaçındığını ileri sürerek dava konusu dairenin tapusunun iptali ile müvekkili adına tapuya tescilini, olmadığı takdirde dairenin rayiç bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, yapılan sözleşme gereği A bloktaki iki dairenin davalıya verileceğinin kararlaştırıldığı, daha sonra davalı tarafça sunulan adi yazılı şekilde düzenlenmiş protokole göre davalıya ek bir daire daha verileceğinin ve bu şekilde davalının alması gereken daire sayısının ... adet olacağının kararlaştırıldığı, davacının bu protokole ve imzaya karşı çıkmadığı, taraflar arasında düzenlenen sözleşme ve protokol hükümleri gereği davalıya ... adet dairenin verildiği, davalının iki tanesini satıp dava konusu taşınmazı da kendi uhdesinde bıraktığı, davalının davacı yükleniciye herhangi bir daire borcunun olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir.

Geçerliliği belli şekil şartına bağlı bir sözleşme hükümlerini değiştiren sözleşmenin de aynı şekil şartına uygun şekilde yapılması zorunludur.

Davalının da aralarında bulunduğu arsa malikleri ile davacı yüklenici arasında ....01.2012 tarihli Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlenmiş olup, davalı arsa sahibi ile davacı yüklenici arasında düzenlenen adi yazılı protokol Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin tabi olduğu resmi şekil şartına uyulmadan yapıldığı için geçersizdir. Bu durumda mahkemece, geçersiz protokol hükümlerini dikkate almadan uyuşmazlığın çözülmesi gerekirken, yanılgılı gerekçeye dayalı yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır.