Yargıtay 23. Hukuk Dairesi E.2016/578 K.2018/27

Taraflar arasında görülen alacak davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 17.11.2015 gün ve 2015/238 Esas, 2015/7360 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalılar ... ile... İnş. Emlak Taahmobilya Gıda San. Tic. Ltd. Şti. dışındaki diğer davalılar vekilleri tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü.

- KARAR -

Davacılar vekili, davacı arsa sahipleri ile davalı... İnş. Emlak Taah. Mobilya Gıda San. Tic. Ltd. Şti. arasında 10.05.2005 tarihinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, ancak davalının inşaatı zamanında bitirmediği gibi terk ettiğini, davalı yüklenici şirketin sözleşme gereği kendisine düşen daireleri de 3. şahıslara sattığını ileri sürerek, sözleşmenin feshi ile davalı yüklenicinin diğer davalı 3. kişilere sattığı bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile müvekkilleri adına arsa payları oranında tesciline ve 10.000 TL kira tazminatının davalı yüklenici şirketten tahsilini talep ve dava etmiştir.

Davalılar vekilleri, davalıların iyiniyetli olduklarını savunarak, davanın reddini istemişlerdir.

Davalı yüklenici şirket, davaya cevap vermemiştir.

Mahkemece sözleşmenin feshi ile tapu iptali-tescil isteminin kabulüne dair verilen karar, davalılar ... ile... İnş. Emlak Taah. Mobilya Gıda San. Tic. Ltd. Şti. dışındaki diğer davalılar vekillerinin temyizi üzerine Dairemizce onanmıştır.

Bu kez, davalılar ... ile... İnş. Emlak Taah. Mobilya Gıda San. Tic. Ltd. Şti. haricindeki diğer davalılar vekilleri karar düzeltme talebinde bulunmuşlardır.

Dosyadaki yazılara, mahkeme kararında belirtilip Yargıtay ilamında benimsenen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir.

MUHALEFET ŞERHİ

Taşınmaz mülkiyeti edinme tapu sicili ile mümkündür. Tapu sicili herkese açıktır. İlgili herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfa ve belgelerin kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini tapu memurundan isteyebilir. Tapu kütüğüne yapılmış her tescil, bir ayni hakkı karşılar. Geçerli bir tescil, sicil dışı meydana gelen bir değişiklik sonucu sonradan yolsuz tescil haline gelebilir. Bu durumda bile iyi niyetli üçüncü kişiler bakımından, tescilin olumlu hükmü uygulanır.Yani, iyi niyetli üçüncü kişilerin böyle bir tescile güvenerek kazandıkları ayni haklar korunur.(...m.1023)

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu olan bir parsel üzerindeki bağımsız bölümü arsa sahibinden, irtifak tapusu ile satın alan kişinin, yüklenicinin edimini yerine getirmemesi nedeniyle sözleşmenin geriye etkili feshedilmesi halinde, mülkiyet iktisabı korunur.

Davalı taraf, yargılamanın her aşamasında, davacı arsa sahipleri ile yüklenici... İnş...Ltd.şti. arasında 10.05.2005 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, irtifak tapulu bağımsız bölümleri arsa sahiplerinden veya arsa sahiplerinin verdiği vekaletnameye istinaden ...’tan satın aldıklarını,...’un kendilerine sattığı bağımsız bölümleri yüklenici şirket adına değil, arsa sahipleri adına sattığını iddia etmişlerdir. Bu iddialar yeterince araştırılmadan, davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile arsa sahipleri adına tesciline karar verilmiştir. Halbuki, yukarıda izah edildiği gibi davalıların anılan iddialarının gerçek olması halinde arsa sahibinden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişi/davalıların iktisaplarının korunması gerekir.

Bu nedenle yerel mahkeme kararının eksik araştırma nedeniyle bozulması gerekirken Dairemizce onanmış olduğu belirtilerek Karar düzeltme talebinin kabulü gerekirken reddine karar verilmesine dair Sayın çoğunluğun kararına muhalifim.