Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/16071 K.2010/16144

Dava dilekçesinde kira parasının 1.8.2008 gününden başlayarak aylık 17.091,20 lira olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 10.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davada, 01.08.2008 tarihinde başlayan dönem kira parasının yıllık 17 091,20 TL olarak tespiti istenilmiş, mahkemece, dava konusu edilen dönem kira artışının endeksin altında olduğu gerekçesi ile yıllık kira parasının 10 000,00 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm, süresinde davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 01.08.1985 başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Yine, 01.08.2007 tarihinde başlayan dönem kira parasının hak ve nesafet uygulamasına göre yıllık 15 680,00 TL olarak tespiti için ... 6. Sulh Hukuk Mahkemesinde kira tespit davası açılmış olup verilen hüküm kesinleşmemiştir.

Şartlar değişmediği, ve özel nedenler bulunmadığı sürece taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası dikkate alınarak hak ve nesafet ilkesine göre kira parasının tesbitini takip eden üç dönem süresince kira parasının; TÜİK tarafından belirlenen Ü.F.Endeksi (%65 ile sınırlı) artış oranında artırılarak (endeks ilkesi gereği) tespiti gerekir.

O halde mahkemece önceki dönem kira parasının tesbiti için açılan davada verilen hükmün kesinleşmesi beklenerek yukarıda açıklanan şekilde hesaplanacak kira parasının hüküm altına alınması gerekir.

Önceki dönem kira parasının tesbiti için açılan davada verilen kararın kesinleşmesi beklenmeden yeni dönem kira parasının tesbitine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.