Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2010/18455 K.2010/21066

Dava dilekçesinde 3.843 TL alacağın faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davacı (kiracı) aleyhine davalı kiralayanlar tarafından 01.06.2007 dönemine ait kira tespit davası açıldığını, aylık 2.100 TL kira parasının tespitine karar verildiğini, kira sözleşmesinde artış şartı bulunmamasına rağmen takip eden 2008 ve 2009 yılları için 2007 yılı kira parasının %10 oranında artırarak 3 yıllık kira alacağı için icra takibi başlatıldığını, oysa 2008 ve 2009 yılı kiralarınında artırılmadan 2007 yılı kira parası olan aylık 2.100 TL'den hesaplanması gerektiğini belirterek, temerrüde düşmemek için icra takibine ödediği %10'luk artışa tekabül eden 3.843 TL.nın davalılardan istirdadını talep etmiştir.

Davalılar vekili cevabında, davacı kiracıya karşı 01.06.2007 yılı kira parasının tespiti dava açıldığını, takip eden 2008 ve 2009 yıllarına ilişkin kira parasının sözleşmedeki endeks artış şartına göre artırarak talepde bulunduklarını beyan etmiştir.

Mahkemece, kira sözleşmesinde artış şartı bulunmadığından ve takip eden yıllar için tespit kararı verilmediğinden bahisle fazla kira parasının tahsilinin yerinde olmadığı belirtilerek davanın kabulü ile 3.843 TL.nin davalılardan tahsiline karar verilmiş, hükmü davalılar vekili temyiz etmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen 01.06.1999 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinde artış şartı bulunmadığı, ancak yenilenen 01.06.2003 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinde ... oranlarına göre artış şartının kararlaştırıldığı anlaşılmaktadır.

01.06.2007 dönemine ait kira parasının mahkemece, hak ve nesafet kurallarına göre aylık 2.100 TL olarak tespitine karar verilmiş ve onama ilamı ile kesinleşmiştir. Davalılar (kiralayanlar) ın, davacı (kiracı) aleyhine 11.08.2009 tarihinde başlattıkları icra takibinde 2007 yılı kira parasının aylık 2.100 TL'den, 2008 ve 2009 yıllarına ait kira paralarının ise ard arda %10 oranında artırılarak toplam 27.569 TL.nın tahsili talep edilmiş ve bu bedel davacı tarafından icra dosyasına ödenmiştir.

Kira sözleşmesinde her yılın kira parasının artışına ilişkin özel kurallar veya yöntemlerin kabul edilmesi halinde, bu kural ve yöntemlerin sözleşme serbestisi ilkesi gereğince geçerli olduğu ve tarafların buna uymak zorunda bulunmalarında bir uyuşmazlık yoktur.

Davada, 2007-2009 yıllarına ait kira parasının ödenmesi amacıyla davalılar tarafından başlatılan icra takibi nedeniyle davacı (kiracı)nın fazla ödediği kira bedelinin istirdadı talep edilmektedir.

2007 yılı kira parasının mahkemece aylık 2.100 TL olarak belirlendiğinden uyuşmazlık 2008 ve 2009 yıllarına ait kira parasının nasıl hesaplanacağı konusunda toplanmaktadır. Kira sözleşmesinde taraflar kiranın ne şekilde artırılacağını kararlaştırdıklarına göre, kiranın %10 artış oranında değil, bu şarta dayanarak 01.06.2008 ve 01.06.2009 dönemleri için ard arda %8.39 ve %7.34 ÜFE artış oranlarının yansıtılması suretiyle belirlenecek kira parasının tahsili istenebilir.

Bu durumda mahkemece, ÜFE artış oranları dikkate alınarak kira parasının hesaplanması suretiyle, gerekirse bu konuda bilirkişi raporu alınarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.