Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/1437 K.2017/793

Taraflar arasındaki kiralanın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Dava, Türk Borçlar Kanun'unun 347.maddesi hükmüne göre kiralayanın on yıllık uzama süresi sonunda bildirimde bulunmak koşuluyla tahliye istemine ilişkindir.

Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 347/....maddesi hükmüne göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak,on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminde en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

6101 Sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanunun Geçici ....maddesi uyarınca, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce TBK.nun 347.maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden ... yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl, on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren ... yıl sonra uygulanacağı öngörülmüştür.

Olayımıza gelince; taraflar arasında 01.04.1997 başlangıç tarihli ... yıl süreli kira sözleşmesi hakkında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı vekili dava dilekçesinde; davacının malik ve kiralayanı bulunduğu,... .... Mahallesi(... ....) ..... Caddesi No:.../B(eski ...) Zemin .... adresli asma katlı dükkanda 01/04/1997 tarihli ... yıl süreli kira kontratına göre davalının kiracı olduğunu, TBK 347.

Maddesi ve 6101 sayılı kanunun geçici .... maddesi gereği ... yıllık uzama süresinin 01/04/2012 tarihinde dolmuş olduğunu, Kanunun yürürlüğe girdiği 01/07/2012 tarihinde ... yıllık uzama süresi dolmuş olduğundan ilgili yasa maddesinin ... yıl sonra yürürlüğe girmiş olacağı, dolayısıyla davalı için 01/07/2014 tarihinde yürürlüğe girdiğini, davalıya ... .... Noterliğinin .../08/2014 tarihli 10469 yevmiye nolu ihtarnamesi ile TBK 347.

Maddesine göre kira döneminin sonunda 31/03/2015

.

tarihinde kontratın feshedilip tahliyesinin talep edileceğinin ihtar edildiğini, ihtarnamenin davalıya 30/09/2014 tarihinde tebliğ edildiğini, kira döneminin bitiminden ... ay önce tebliğ edilen ihtarnameye rağmen davalının taşınmazı tahliye etmediğini, akdin feshini, taşınmazın tahliyesini talep etmiştir.

Davalı cevap dilekçesinde ... yıldır kiracı olarak bulunduğu iş yerine her türlü masrafı yaptığını, kira bedellerini düzenli ödediğini, davanın açılmasındaki asıl amacın kira bedelini artırmak olduğunu ve davanın reddini savunmuştur. Mahkemece TBK 347.

Madde gereği dava konusu taşınmaza ilişkin ... yıllık uzama süresinin 01/07/2014 tarihinde dolmuş sayılacağı bu tarihten sonra ... yıllık yasal uzama süresinin bitim tarihinin 01/07/2015 tarihi olduğu, 01/07/2015 tarihinden ... ay öncesinde ihtar gönderilmesi koşuluyla 01/07/2015 tarihinden sonra bu maddeye dayalı olarak tahliye davası açılabileceği gerekçesiyle süre yönünden davanın reddine karar verilmiştir.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe girmiş olup, 6101 Sayılı Yürürlük Kanun'unun Geçici ....maddesi uyarınca TBK.nun 347/...-son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl, on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır düzenlemesi bulunmaktadır.

6101 Sayılı Yürürlük Kanun'unun Geçici ....maddesi ile TBK.nun 347/...-son cümlesi hükmünün uygulanması. Yürürlük tarihinde on yıllık uzama süresi dolmuş olan kira sözleşmeleri ile, on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan kısa olan kira sözleşmeleri yönünden uygulanması belli sürelerle ertelenmiştir.

Buna göre TBK.nun 347.md./...-son cümlesi yürürlük tarihi itibariyle on yıllık uzama süresi dolmuş olan kira sözleşmeleri yönünden 01.07.2014 tarihinden on yıl dolmamış olmakla birlikte kalan süre beş yıldan kısa olan kira sözleşmeleri yönünden 01.07.2017 tarihinden itibaren uygulanacaktır. Yasanın yürürlük tarihi 01.07.2012 tarihidir. Davacı kiraya veren sözleşme süresine göre uygulama tarihinin 01.07.2014 tarihi olduğunu bilerek 31/03/2015 tarihinden en az üç ay öncesini kapsayacak şekilde fesih iradesini 30/09/2014 tarihinde davalı kiracıya bildirmiştir. Bu bildirime göre dava .../04/2015 tarihinde süresinde açılmıştır. Bu durumda mahkemece yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.