Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2017/6290 K.2019/2679

Taraflar arasındaki kira sözleşmesinden kaynaklı itirazın iptali ve tahliye davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davalılardan ... hakkındaki davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacılar tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacılar, davalılardan ... Tekstil İnşaat San.ve Tic.Ltd. Şti. ile aralarında kira sözleşmesi olduğunu, davalı şirketin kiracı sıfatıyla, diğer davalının ise kefil sıfatıyla kira sözleşmesini imzaladığını, kira sözleşmesinin 7. maddesi uyarınca kira bedellerinden herhangi birisinin zamanında ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar olan kira bedellerinin tamamının muaccel hale geleceğinin kararlaştırıldığını, ödenmemiş kira bedelleri ile muacceliyet şartı nedeniyle tahakkuk edecek kira bedellerinin tahsili amacıyla icra takibi başlattıklarını, davalılar tarafından takibe itiraz edildiğini ve takibin durduğunu belirtmiş, itirazın iptaline, takibin devamına ve taşınmazın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalılar, ...'ın kefaletinin sona erdiğinden borçtan ve ferilerinden sorumlu tutulamayacağını, bununla birlikte borca ilişkin ödemelerin yapıldığını belirtmiş davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, kefil olan davalının borçtan sorumlu olmadığı gerekçesiyle davalı kefil hakkındaki davanın reddine, davalı kiracı hakkındaki davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından davalı kefil hakkında verilen karara hasren temyiz edilmiştir.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01/05/2011 başlangıç tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesini davalılardan ... müşterek borçlu ve müteselsil kefil sıfatıyla imzalamıştır.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 22.03.2006 gün ve 2006/6-78 Esas, 2006/88 Karar sayılı kararında da belirtildiği üzere, yazılı şekilde düzenlenmiş, süresi ve ödenecek kira paralarının miktarı açıkça gösterilmiş bir kira sözleşmesini kiracının kefili sıfatıyla imzalayan kişi. Sözleşmede gösterilen kira süresi boyunca kefil sıfatıyla kiraya verene karşı sorumludur. Zira, böylesi bir durumda, kefilin sorumluluğu süre ve miktar itibariyle belirlidir.

Uzayan kira süresi bakımından kefilin sorumluluğunun devam edebilmesi için; öncelikle bu hususun sözleşmede kararlaştırılmış olması, bunun yanında, kefilin uzayan dönemdeki sorumluluğunun azami hangi süreyle ve hangi miktarla sınırlı olacağının açıkça gösterilmiş olması gerekir. Ne kadar uzayacağı belirsiz bir kira süresine ilişkin olan ve kefili sınırsız bir sorumluluk altına sokan sözleşme hükümleri geçerli değildir.

Olayımızda; Sözleşmenin 11. maddesinde 10 yıl süre ile 100.000 TL bedel için kefillerin sorumlu olacağı belirtilmiştir. Sözleşmede açıkça kefilin ne kadar süre ve miktar ile sorumlu olduğu belirtildiğinden sözleşmenin düzenlendiği tarihte yürürlükte bulunan 818 sayılı Borçlar Kanununun 484 ve 487 maddeleri gereğince kefaletin geçerli olduğu anlaşılmaktadır. Buna göre sözleşme hükümleri ile birlikte kefilin sorumlu olduğu miktar nazara alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken davalı kefil hakkındaki davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.