Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2018/6775 K.2018/10893

Davacı ... ile davalı ...Ş. aralarındaki kiralananın tahliyesi davasına dair ... 14. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 08/03/2016 günlü ve 2015/1079 E. - 2016/198 K. sayılı hükmün Bozulması hakkında dairece verilen 05.07.2018 günlü ve 2018/3711 E. - 2017/7676 K. sayılı ilama karşı davalı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiştir. Düzeltme isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

YARGITAY KARARI

Davacı, davalıya baz istasyonu kurulması için arazi kiraladıklarını, sözleşme süresinin 21.02.2014 tarihinde dolduğunu, kira sözleşmesinin 3. maddesi hükmüne göre taraflar arasındaki sözleşmenin feshedildiğinin davalıya bildirildiğini ileri sürerek, davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı; feshin sürede olmadığını savunarak, davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, feshin süresinde yapılmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmün davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 05.07.2018 tarih, 2018/3718 esas, 2018/7676 karar sayılı ilamı ile; "... Olayımıza gelince. Davaya dayanak yapılan 21/02/2008 başlangıç tarihli 3 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi ile dava konusu taşınmazın, G.S.M. baz istasyonu kurulması ve kullanılması için kiralandığıtaraflar arasında uyuşmazlık konusu değildir.

Kira sözleşmesinin özel şartlar 3. maddesinde "Sözleşmenin süresi 3 yıldır.Sürenin hitamından 3 ay evvel taraflardan herhangi biri akdi fesih ettiğini diğer tarafa münhasıran noter kanalıyla açık bir şekilde ihbar etmedikçe , sözleşme aynı şartlar ve aynı süre için uzatılmış sayılacaktır." düzenlemesi mevcuttur. Akdin yenilenmeyerek feshedileceği ...

4. Noterliği'nin 12753 yevmiye sayılı 12/11/2013 keşide, 18/11/2013 tebliğ tarihli ihtarnamesi ile süresinde davalı tarafa bildirilmiş olduğundan davanın kabulüne, kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine hükmedilmesi doğru değildir. " gerekçesi ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Bozma ilamına karşı davalı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur. Olayımızda, davalı vekili tarafından taşınmazın 28.03.2015 tarihinde tahliye edildiğine ve apartman yönetimine teslim edildiğine dair belgeler 01.04.2015 tarihli celsede dosyaya sunulmuştur. Mahkemece, bildirilen bu hususun değerlendirilmesi, tahliyenin dava sırasında gerçekleştiğinin ispatlanması halinde davanın konusuz kalacağı gözetilerek, sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinden hükmün bu gerekçe ile de bozulması gerekmiştir. Hüküm bu nedenle de bozulmalıdır.