Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2024/533 K.2025/9

Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili; davalı ... Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş (... GYO AŞ) ile müvekkili arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, bu kapsamda davalı bankadan bağlı kredi kullanıldığını, müvekkilinin edimlerini yerine getirmesine rağmen davalı ... GYO AŞ'nin bağımsız bölümü süresinde teslim etmediğini, bunun üzerine müvekkilinin sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiğini, ...

GYO A.Ş.'ye ödenen 24.950,00 TL'nin ve davalı bankaya ödenen 43.000,00 TL'nin ödeme tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faizi ile birlikte müvekkiline ödenmesi ihtar olunduğunu ancak ödenen meblağın iade edilmediğini ileri sürerek gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin davacı tarafça feshinin haklı olduğunun tespiti ile davalılara ödenen toplam 67.950,00 TL'nin ödeme tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faizi ile birlikte davalılardan müteselsilen tahsilini talep etmiştir.

II. CEVAP

1.Davalı ... GYO A.Ş. vekili; sözleşme imzaladıktan sonra nazım imar planlarında değişiklik yapıldığını, bu durumun müvekkili şirketin takdiri dışında geliştiğini, inşaatın zorunlu olarak durduğunu, sözleşme tarihinden sonra yaşanılan terör olayları ve 15 Temmuz darbe girişimi sebepleriyle inşaat işlerinin mücbir sebepler neticesinde aksadığını, davanın ticari bir dava olmadığını, bu yüzden avans faizi işletilmesinin mümkün olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.

2. Davalı ... vekili; dava konusu edilen taşınmaz ile ilgili olarak müvekkili bankanın herhangi bir yönlendirmesinin bulunmadığı için kredi ödemelerinin doğrudan bireysel kredi ödemesi olarak gerçekleştirildiğini, kredi sözleşmesinin bağlı kredi olarak nitelendirilemeyeceğini, davanın pasif husumet yokluğundan reddinin gerektiğini ve davacının müvekkili bankaya yapmış olduğu ödemelerin avans faizi işletilerek iadesine ilişkin talebinin kabul edilebilmesinin mümkün olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davacı vekilinin denkleştirici adalet ilkesi gereği hesap yapılması yönünde isteminin bulunmadığı, davacı tarafından davalı bankaya 42.832,90 TL'nin ödendiği, dava konusu taşınmazın kat irtifakının kurulmamış yapı kullanma izin belgesinin olmadığı, oturulur hale getirilmemiş olduğu, şantiyede inşaatın durduğu tespit edildiği gerekçesiyle davacının davasının kısmen kabulü ile davacı ile davalı ...

Gayrimenkul şirketi arasında yapılan düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshine, davacı tarafından ödenen 42.832,90 TL'nin dava tarihi olan 30.09.2019 tarihinden itibaren ticari avans faizi ile birlikte davalılardan müteselsilen tahsili ile davacıya ödenmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

İlk Derece Mahkemesinin kararına karşı süresi içinde davalı ... vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı kararıyla istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş; karara karşı, süresi içinde belirtilen Halk Bankası vekilince temyiz isteminde bulunulmuştur.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

Davalı ... vekili; davacının müvekkil bankadan kullandığı kredinin bağlı kredi niteliğinde olmadığını, davacının mevzuat ile kendisine tanınan sözleşmeden dönme seçimlik hakkını kullanma talebinde bulunmadığını, davacının teslim süresi dolmamış olan sözleşmeden kendi iradesi ile dönmesi neticesinde iade alabileceği tutarın yapmış olduğu ödemelerin tamamı olmadığını, mevzuat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca satıcının kusuru olmaksızın sözleşmeden dönme hakkını kullanan alıcı-davacının cezai şart ödeme yükümlülüğü bulunduğunu ve davanın açılmasına müvekkil bankanın sebebiyet vermediğini savunarak kararın bozulmasını istemiştir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe

Uyuşmazlık, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi ve sözleşme kapsamında davalılara ödenen bedellerin iadesi istemine ilişkindir. Temyizen incelenen kararda belirtilen gerekçelere, özellikle dosya kapsamında alınan bilirkişi raporunun denetime elverişli olmasına ve davacıya davalı banka tarafından kullandırılan kredinin niteliği itibariyle bağlı kredi olmasına göre davalı ... vekilinin temyiz itirazının reddi ile usul ve kanuna uygun bulunan kararın onanmasına karar vermek gerekmiştir.

VI. KARAR