Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2025/2219 K.2025/5909

Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacılar vekili, davacıların, muristen intikal eden taşınmazların araştırılması ve intikal işlemleri yapılması amacıyla davalı ...'a vekaletname verdiklerini, vekilin kötüniyetli davranışlarının farkedildiğini, davacı ...’ın, vekalet tarihinde hükümlü olduğunu, vekaletname verme ehliyeti bulunmadığını, vekalet içeriğinden bilgisi olmadığını, vekillikten azledildiğini, azledilen vekilin, .............

Noterliği 21.08.20 15... yevmiye sayılı temlikname ile hak ve alacakların 700.000,00 TL bedelle diğer davalıya temlik edildiğini, temlik işlemine muvafakatlerinin olmadığını, temlik iradesi taşımadıklarını, sahte ve geçersiz olduğunu, temlik alacaklısının vekaletnamenin geçersiz olduğunu bilen kişilerden olduğunu, temlik edilen alacak ile temlik bedeli arasında büyük fark bulunduğunu, temlik bedelinin ödenmediğini ileri sürerek...Noterliği ............ yevmiye sayılı temliknamenin iptaline karar verilmesini istemiştir.

II. CEVAP

Davalılar vekili, iptali istenen temliknamede temlik edenler arasında davacı ... bulunmadığını, bu sebeple aktif husumetin bulunmadığını, davacı ...’ın vekaletname verme ehliyetinin bulunduğunu, davacı ... ve ... tarafından düzenlenmiş azilname bulunmadığını, temlik tarihinden önce veya sonra düzenlenmiş azilnamelerin tebliğ edilmediğini, dava konusu temliknamenin usulüne uygun düzenlendiğini savunarak davanın reddini dilemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; tüm dosya kapsamına göre, davacı tarafın,............

Noterliği............... yevmiye sayılı temliknamenin, sahte, geçersiz ve bedelsiz olduğunu ileri sürerek iptalini talep ettiği, davalı taraf ise dava konusu temliknamenin usulüne uygun düzenlendiğini ileri sürerek davanın reddini talep ettiği, incelenen temliknamenin sahte olmadığı ve davacılar tarafından düzenlenmiş usulüne uygun vekaletnamelere dayandığı bu sebeple geçerli olduğu, dava konusu temlikname bedel mukabilinde düzenlenmiş olup, davalı ... vekil, davalı ... temlik alan sıfatı ile temliknamede yer aldığı, TBK 502 ve devamı maddelerinde düzenlendiği üzere vekilin, özen, sadakat ve hesap yükümlülüğü bulunduğu,

bu kapsamda bedelli olarak düzenlenen dava konusu temlikname içeriği bedelin, hak sahiplerine ödenmesi gerektiği, bu kapsamda temlik bedeli olan 700.000,00 TL'nin, vekile, vekilin de hak sahiplerine ödendiğinin ispat külfetinin davalılar üzerinde olduğu, söz konusu bedelin ödendiğinin usulüne uygun olarak dosya kapsamına göre ispat edilemediği, ispatı gereken hususun miktar itibariyle tanıkla ispat sınırı üstünde olduğu, davalı tarafın ödeme konusunda iptali istenen temliknamedeki bedelin nakden ve tamamen vekil olarak alındığı yönündeki kayda dayandığı,

davalılar vekili 28.02.2022 tarihli duruşmasında bedelin ödendiğine ilişkin makbuz bulunmadığını beyan ettiği, ayrıntılı olarak düzenlenen temlikname içeriği, temlik edilen haklar ve kararlaştırılan bedelin yüksekliği dikkate alındığında, bu miktarlı ve önemli bir temlikname nedeniyle ödeme olgusunun da yazılı bir delille ispatı gerektiği, dosya kapsamına göre temlik alan tarafından temlik edene ve vekil tarafından da hak sahiplerine bedelin ödendiği ispat edilemediği gerekçesiyle davanın kabulü ile temliknamenin iptaline karar verilmiş, karara karşı davalılar vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

IV. İSTİNAF

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; iptaline karar verilen temliknamede davacılardan ... olmamasına rağmen onun hakkında da karar verilmiş olmasının hatalı olduğu gerekçesiyle davalıların istinaf başvurularının kısmen kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve esas hakkında yeniden hüküm kurulmasına, davacı ... yönünden açılan davanın aktif husumet ehliyeti yokluğundan usulden reddine, diğer davacılar yönünden açılan davanın kabulü ile...Noterliği'nin............. Tarih ve ... yevmiye sayılı temliknamesinin iptaline karar verilmiş; karar, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

V.TEMYİZ

A. Temyiz Sebepleri

Davacılar vekili, anılan temliknamede ... adına da vekaleten işlem yapıldığını ancak onun açısından husumetten red kararının hatalı olduğunu belirterek Bölge Adliye Mahkemesi kararının bu yönden bozulmasına karar verilmesini istemiştir.

B. Değerlendirme ve Gerekçe

Uyuşmazlık, vekalet görevinin kötüye kullanılması hukuksal nedenine dayalı olarak, vekil olunanlar aleyhine yapılan temliknamenin iptali istemine ilişkindir. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere ve özellikle dosyaya kazandırılan ve iptali istenen temliknamede ... adına asaleten veya vekaleten herhangi bir işlem yapılmamış olduğunun anlaşılmasına göre temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan kararın onanmasına karar verilmiştir.

VI. KARAR