Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E.2025/2696 K.2025/3485

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından temyiz inceleme görevinin Dairemize ait olduğu gerekçesiyle gönderilen dava dosyası üzerinde, 2797 sayılı Yargıtay Kanunu’nun (2797 sayılı Kanun) 40. ve Yargıtay İç Yönetmeliği’nin 18. maddeleri uyarınca yapılan ön incelemede; dava konusu uyuşmazlığın niteliği ve temyizin kapsamının, taraflar arasındaki "düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve hasılat paylaşımı şeklinde arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden" kaynaklandığı; asıl davada talebin, bu sözleşme uyarınca nama ifaya izin ve haksız azil nedeniyle uğranılan zararın tazmini; birleşen davada ise, aynı sözleşme uyarınca hasılatın tahsili istemine ilişkin olduğu anlaşılmıştır.

Taraflar arasındaki sözleşmenin unsurlarının hep birlikte değerlendirilmesinde; sözleşmenin yüklenici ile arsa maliki arasında imzalanan ve yüklenici tarafından inşa edilecek hasılatın paylaşımına dair hükümler içeren (ve diğer bir şekli ayni paylaşım olan) eser sözleşmesi niteliğinde gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesi olduğu, işbu sözleşmenin, Dairemizin görev alanında olan adi ortaklık sözleşmelerinin temelini oluşturan, ortakların kara ve zarara katılmaları ve müşterek amaç için müşterek çaba unsurlarının içermediği, buna göre uyuşmalığın çözümünde eser sözleşmesi hükümlerinin uygulanması gerektiği açıktır. (Emsal; Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 20217/3-2615 E., 2021/1102 K. sayılı ilamı)

Yargıtay Büyük Genel Kurulunun dairelerin iş bölümüne ilişkin 26.06.2025 tarihli ve 1 sayılı kararı uyarınca dosyayı inceleme görevi Yargıtay (6). Hukuk Dairesine aittir.

Bu durumda, 2797 sayılı Kanun’un 60. maddesinin üçüncü fıkrasına göre temyiz incelemesini yapacak dairenin Hukuk İşbölümü İnceleme Kurulu tarafından belirlenmesi gerekir.