Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2014/24391 K.2015/8493

Taraflar arasındaki 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 12. maddesine dayanan baraj için yapılan kamulaştırma sonucu çevrenin sosyal, ekonomik ve yerleşme düzeninin bozulması nedeniyle, taşınmazdan ekonomik ve sosyal yönden yararlanma olanağı kalmadığı iddiasına dayanan taşınmaz bedelinin tahsilidavasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

- KARAR –

Dava, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 12. maddesine dayanan baraj için yapılan kamulaştırma sonucu çevrenin sosyal, ekonomik ve yerleşme düzeninin bozulması nedeniyle, taşınmazdan ekonomik ve sosyal yönden yararlanma olanağı kalmadığı iddiasına dayanan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Mahkemece,davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Arazi niteliğindeki taşınmazın gelir metoduna göre değerinin tespitinde yöntem itibari ile bir isabetsizlik görülmemiştir.Ancak;

1-İdarenin yaptığı kamulaştırma nedeniyle taşınmazlardan, sosyal ve ekonomik yönden yararlanma olanağının kısıtlandığı anlaşıldığından, taşınmazların tespit edilen değerinde, yüzölçümü de nazara alınarak % 1'i oranında değer azalışı uygulanması gerektiği düşünülmeden, daha yüksek oranda değer azalışı uygulanarak fazla bedel tespiti,

2-Taşınmaza değerlendirme tarihi olan 2014 yılı resmi verileri esas alınıp, taşınmaz başında bilirkişi eşliğinde keşif yapılarak alınacak rapor doğrultusunda değer biçilmesi gerekirken 2013 yılı verilerine göre hesaplama yapan rapor dikkate alınarak hüküm kurulması,

Doğru görülmemiştir.