Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2016/21719 K.2018/5101

Taraflar arasındaki asıl ve birleştirilen dava, kamulaştırmasız el atılarak enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, irtifak hakkı karşılığının tahsili istemine; karşı dava ise Kamulaştırma Kanununun 17. maddesi uyarınca tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: asıl davanın reddine birleşen davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı ... Genel Müdürlüğü vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR –

Asıl ve birleştirilen dava, kamulaştırmasız el atılarak enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, irtifak hakkı karşılığının tahsili istemine; karşı dava ise Kamulaştırma Kanununun 17. maddesi uyarınca tescil istemine ilişkindir.Mahkemece, asıl davanın reddine, birleştirilen davanın ise kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekilince temyiz edilmiştir.

Arsa niteliğindeki İpekyol Mahallesi 212 ada 75 parsel sayılı taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi ve ...’a karşı açılan asıl davanın husumetten reddine karar verilmesi doğru olduğu gibi;

TEİAŞ tarafından 29.06.2015 tarihinde harcı da yatırılmak suretiyle Kamulaştırma Kanununun 17. maddesi uyarınca tescil istemine ilişkin açılan dava dosyasında yapılan incelemede; kamulaştırma evraklarının o tarihteki malike usulüne uygun olarak tebliğ edilmediği, bu durumda geçerli bir kamulaştırmadan söz edilemeyeceği gözetildiğinde kamulaştırmasız el atmaya dayalı davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.Ancak;

1- ... tarafından Kamulaştırma Kanunu’nun 17. maddesi uyarınca tescil istemine ilişkin karşı davaya ilişkin olumlu veya olumsuz bir hüküm kurulmaması,

2-Hükme esas alınan 21.12.2015 tarihli bilirkişi raporunda, taşınmazın üstünden geçen enerji nakil hattının 154 kw yüksek gerilim hattı olması sebebiyle üzerine yapı yapılmasının mümkün olmadığı belirtilerek taşınmazın tamamının el atma bedeli tespit edilmiştir.Bu nedenle; fen bilirkişisi raporu ve krokisi eklenmek suretiyle dava konusu taşınmaz üzerinden geçirilmiş olan enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazın imar durumunda değişiklik yapılıp yapılmadığı, yapılaşma yönünden kısıtlama getirilip getirilmediği,

getirilmiş ise hangi oranda getirildiğinin ilgili Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğünden sorulup, imar durumuna göre yapılaşma imkanı yok ise taşınmaz bedeline, aksi halde ise ; bilirkişi kurulunca irtifak nedeniyle değer düşüklüğü oranının %57 olarak belirlendiği gözetildiğinde dava konusu parselin değer kaybı oranını taşınmazın tümünde % 50 olarak kabul edip etmediği davalılardan sorulup, davalıların kabul etmemesi halinde taşınmazın tüm bedelini ödeyerek taşınmazın tamamını isteyip istemeyeceği davacı idareden sorularak, davacı idarenin kabul etmesi halinde taşınmazın tüm bedeline hükmedilerek,

davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile davacı idare adına tapuya kayıt ve tesciline, aksi takdirde tespit edilen değer düşüklüğü oranı esas alınarak karar verilmesi gerekirken bilirkişi raporu denetlenmeden eksik inceleme ile hüküm kurulması,