Yargıtay 5. Hukuk Dairesi E.2025/824 K.2025/12483

Taraflar arasındaki uğranılan zararın 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu’nun (4721 sayılı Kanun) 1007 nci maddesi uyarınca tazmini davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçelerinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. İstanbul ili, ..., ...

Mahallesi 1 06... parsel sayılı taşınmazdaki davalı ...'un 32.874,83 m² yüzölçümlü hissesinin gerçekte 32.258,43 m² olduğuna inanılarak davacı şirket tarafından satın alındığını, satıştan sonra hatanın tamamının davalı ...'un hissesinde yapıldığının, satın alınan hissenin gerçekte 32.874,83 m² değil 29.799,70 m² olduğunun bildirildiğini, taşınmazın tapu kaydında sadece " hisse hatası bulunan taşınmazlardandır " şeklinde genel bir ibareye yer verildiğini, bu hususta Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından aydınlatıcı bir bilgi verilmediğini, taşınmazın yüzölçümündeki bilinmeyen 2.458,73 m²lik azalma nedeniyle davacının zarara uğradığını,

öte taraftan davalı ...'un ise sebepsiz zenginleştiğini, tapu sicilinin hatalı tutulmasından doğan zararlardan Devletin sorumlu olduğunu ileri sürerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 50.000,00 TL'nin satış tarihi olan 08.01.2020 tarihinden itibaren işleyecek faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini talep etmiştir.

II. CEVAP

1. Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; satış öncesinde hatanın hangi hisselerde olduğunun ve miktarının davalı tarafça bilinmediğini, taraflar arasında düzenlenen satış protokolünde, davacının taşınmazı hisse hatası olduğunu bilerek satın almayı kabul ettiğinin açıkça belirtildiğini ve bu şekilde imza altına alındığını, davacının iddialarının gerçeği yansıtmadığını, açılan davanın haksız ve hukuki dayanaktan yoksun olduğunu savunarak reddini istemiştir.

2. Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; davalı Hazineye husumet yöneltilemeyeceğini, davanın zamanaşımına uğradığını, eldeki davayı açmakta davacının hukuki yararının bulunmadığını, açılan davanın haksız ve hukuki dayanaktan yoksun olduğunu savunarak reddini istemiştir.

III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; dava konusu taşınmazın satışına dair satış akit tablosunda, "hukuki ve cezai sorumluluğun devreden ile devir alana ait olduğu, iş bu parsellerde hisse hatasını bildiklerini ve hisse hatasından dolayı lehine ve aleyhine doğacak tüm hukuki ve maddi sorumluluğun taraflarına ait olduğunu bildiklerini, herhangi bir kurum, kişi ve Hazine aleyhine dava açılamayacağını, ileride hisse düzeltmesine yönelik muvafakat edeceklerini taahhüt ettiklerini..." şeklinde şerh düşüldüğü,

bu durumda davacının taşınmazdaki hisse hatasını bilerek ve düzeltilmesine muvafakat vereceğini belirterek satın aldığı, satış ile birlikte taraflar arasında düzenlenmiş olan sulh, feragat ve satış protokolü başlıklı sözleşmenin 1 nolu bendinde, " ... adına kayıtlı İstanbul ili, ..., ... Mahallesi 1 06... parselde bulunan toplam 32.784,83m² miktarlı hissenin tamamını 10.700.000,00 TL bedel karşılığı ... San. ve Tic.

A.Ş. 'ye satmayı, ...Gıda San. ve Tic A.Ş de işbu bedel karşılığında söz konusu taşınmazı satın almayı kabul, beyan ve taahhüt ederler ". 2 nolu bentte ise, " ...Gıda San. ve Tic.

A.Ş. satışa konu taşınmazın tapu kaydında tapu ve kadastro genel müdürlüğünün 31.01.2017 tarih ve 126400 sayılı yazısında belirtilen "hisse hatası bulunan taşınmazlardandır" şerhi bulunduğunu kabul ederek taşınmazı satın almayı taahhüt etmiş olup, satış işleminin gerçekleşmesi ile söz konusu şerhten dolayı uğramış veya ileride uğrayacağı tüm muhtemel zararlardan dolayı, satıcı ... ve vekili Av....'dan hiçbir hak talebi olmadığını, bu hususa ilişkin satıcı ... ve vekili Av....'ı gayrikabili rücu ibra ettiğini, kabul ve beyan eder." şeklinde ifadelere yer verildiği,

eldeki davanın açılmasının objektif iyiniyet kuralına aykırılık teşkil ettiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

IV. İSTİNAF

A. İstinaf Yoluna Başvuranlar

İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.

B. İstinaf Sebepleri

Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; davalı ...'un satış bedelinden mahsup edilen 616,40 m² yönünden ibra edildiğini, tapu sicilinin hatalı tutulmasından kaynaklı zararın giderilmesinden davalı Hazinenin kusursuz sorumluluğunun bulunduğunu, satış senedinde sadece " parselde hisse hatası vardır " şeklinde genel bir ibareye yer verilmesinin hukuki sorumluluklarını ortadan kaldırmayacağını, 5 yıldır görevini ihmal ederek hissedeki hatayı düzeltmeyen ... Tapu Müdürlüğünün ağır kusurlu olduğunu, satıcı davalı ...'un da hissedeki hatayı bildiğini ve gizlediğini, fazladan satışını yaptığı 3.075,00 m² karşılığında sebepsiz zenginleştiğini, davanın kabulü gerektiğini ileri sürerek İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe ve Sonuç

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; dava konusu taşınmazın beyanlar hanesine 31.01.2017 tarihinde hisse hatasına ilişkin şerh verilmiş olup davacı şirketin, davalı ...’a ait hisseyi 08.01.2020 tarihli resmi satış senedinde belirtildiği üzere hisse hatasına ilişkin şerh ile birlikte hukuki vecibelerini kabul ederek tapuda iktisap ettiği, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (4721 sayılı Kanun) 1020 nci maddesinin "Tapu sicili herkese açıktır.

İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir.

Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez.'' hükmü nazara alındığında tapunun beyanlar hanesine şerh işlendikten sonra bu şerhi tapuda görmesine rağmen taşınmazı devir alan davacının iyi niyetli olduğundan ve 4721 sayılı Kanun'un 2 nci maddesi uyarınca dürüst davrandığından söz edilemeyeceği, davacının tapudaki payının düzeltilmesi sebebiyle bir zararının oluştuğu kabul edilse bile bu zararın tapu sicil kayıtlarının doğru tutulmamasından kaynaklandığı söylenemeyeceği gibi zarar ile tapu işlemleri arasında nedensellik bağının varlığından da bahsetmenin mümkün olmadığı,

davalı ... yönünden davanın reddine karar verilmesinde herhangi bir isabetsizlik bulunmadığı; davalı ...’a karşı sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanılarak tazminat talebinde bulunulduğu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 244 üncü maddesinin ikinci fıkrası, "Satılan taşınmaz, resmî bir ölçüme dayanılarak tapu siciline yazılmış olan yüzölçümü tutarını içermiyorsa satıcı,

özellikle üstlenmiş olmadıkça tazminat ile yükümlü değildir." hükmünü içermekte olup davalı satıcı tarafından satış işleminden önce hatalı hisse ve yüzölçümü nedeniyle herhangi bir sorumluluk üstlenilmediği gibi taraflar arasındaki satış aşamasından önce düzenlenen 08.01.2020 tarihli protokolün 2 nolu bendinde, “...Gıda San. ve Tic.

A.Ş. satışa konu taşınmazın tapu kaydında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 31.01.2017 tarih ve 126400 sayılı yazısında belirtilen "hisse hatası bulunan taşınmazlardandır " şerhi bulunduğunu kabul ederek taşınmazı satın almayı taahhüt ettiği, satış işleminin gerçekleşmesi ile söz konusu şerhten dolayı uğramış veya ileride uğrayacağı tüm muhtemel zararlardan dolayı, satıcı ... ve vekili Av....'dan hiçbir hak talebi olmadığını, bu hususa ilişkin satıcı ... ve vekili Av....'ı gayrikabili rücu ibra ettiğini, kabul ve beyan eder." ifadelerine yer verildiği dikkate alındığında,

davacının hatalı hisse satışı nedeniyle davalıyı tüm muhtemel zararlardan ibra ettiğinin anlaşıldığı, İlk Derece Mahkemesi kararının usul ve kanuna uygun olduğu gerekçesiyle davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.

V. TEMYİZ

A. Temyiz Yoluna Başvuranlar

Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili temyiz isteminde bulunmuştur.

B. Temyiz Sebepleri

Davacı vekili temyiz dilekçesinde özetle; istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri tekrar ederek kararın bozulmasını talep etmiştir.

C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, 4721 sayılı Kanun’un 1007 nci maddesi uyarınca tazminat istemine ilişkindir.

2. Değerlendirme 1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.

2. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

VI. KARAR