Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2009/10388 K.2010/6183

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinden ve depozit bedelinden kaynaklanan alacak davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiralayan tarafından açılan ödenmeyen kira bedellerinin tahsili istemiyle bu davaya karşılık dava olarak kiracı tarafından açılan depozito bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece kiralayan tarafından açılan kira alacağı istemi reddedilirken bu davaya karşılık olarak açılan depozito alacağı istemi kabul edilmiş, hüküm davacılar tarafından temyiz edilmiştir.

Hükme esas alınan ve davaya dayanak yapılan 1.2.2005 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taşınmaz ısıtma, klima ve doğalgaz işlemlerinde kullanılmak üzere davalıya kiralanmıştır. Davacı 10.5.2006 tarihli davasında 2006 yılı 2,3,4 ve 5 ay kiralarının tahsilini istemektedir.

Davalı cevap dilekçesinde ve karşı davasında ise kiralanan taşınmazda yoğun nem oluştuğunu, yağmurlu havalarda işyerini sürekli su bastığını ürünlerde pas ve krozyon oluştuğunu, nedenlerinin ortadan kaldırılması ve ayıpların giderilmesi için kiralayana başvurmalarına rağmen giderilmediğini, bu nedenle 9.2.2006 tarihinde işyerinde tespit yaptırdıklarını, tespit neticesinde alınan bilirkişi raporunda işyerinin bu şekilde faaliyete devam etmesinin imkansız olduğunun bildirildiğini,

bunun üzerine taşınmazın bu şekilde kullanılması mümkün olmadığından 24.2.2006 tarihli ihtar ile akdi fesh ettiklerini ve taşınmazı boşalttıklarını belirterek kira alacağı için açılan davanın reddiyle birlikte ayrıca ödedikleri depozito bedelinin kiralayandan tahsili ile kendisine verilmesini istemiştir.

Mahkemece yargılama sırasında alınan bilirkişi raporuna dayanılarak kiralananın bu şekilde kullanılmasının mümkün olmadığı kiralayananın B.K.nun 249 ve 272.maddesine dayanan yükümlülüklerini yerine getirmediği, akdin feshinin haklı olduğu gerekçesiyle kira alacağı isteği reddedilmiş depozito alacağı kabul edilmiştir.

Davalı vekilince taşınmazın mevcut durumu itibariyle kullanılması mümkün bulunmadığından akdin haklı nedenle feshedilip taşınmazın boşaltıldığı savunulmuşsa da yargılamanın hiçbir aşamasında kiralayananın anahtarının teslim edildiği iddia edilmediği

gibi bu durumu kanıtlayacak herhangi bir delil de ibraz edilmemiştir. Nitekim davacı kiralayanda taşınmazın anahtarının teslim edilmediğini ve halen davalı tarafından kullanıldığını savunmuş, buna karşılık davacı anahtarın teslim edildiğini kanıtlayamamıştır. Bu durumda taraflar arasındaki 1.2.2005 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesinin sona erdiğinden ve kira bedellerinin istenemeyeceğinden söz edilemez. Bu nedenle mahkemece kiralayan tarafından kira alacağı için açılan davanın esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.

Öte yandan taşınmazın anahtarının kiralayana teslim edildiği ve taşınmazın tahliye edildiği kanıtlanamadığından depozito alacağına da hükmedilemez. Hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.