Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/13481 K.2011/4490

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalıma konu payın iptali ve tesciline ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Olayımıza gelince; davacılar vekili dava dilekçesinde bedelde muvazaa iddiasında bulunarak gerçek bedelin mahkemece belirlenmesi halinde depo edeceklerini ,önalım hakkının ise belirlenecek bedel üzerinden tanınmasını istemişlerdir. Davacılar vekili bedelde muvazaa iddiasında bulunmuş ise de 15.05.2008 tarihli oturumda dava ile ilgili tanık dinletmeyeceğini beyan edip imzalamıştır. Keşifte tek başına bedelde muvazaayı kanıtlamaya yeterli değildir.

Bedelde muvazaanın kanıtlanabilmesi için keşifle belirlenen değerin yan delilerle de desteklenmesi gerekir. Bu nedenle bedelde muvazaanın kanıtlandığı söylenemez. Bedelde muvazaa kanıtlanamadığına göre önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

O nedenle davacılara tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masraflar toplamının yatırıp yatırmayacağının sorulması, yatırmak istediğinde önalım bedeli olarak yatırmış olduğu bedel ile tapuda gösterilen satış bedeli, harç ve masraflar toplamı arasındaki farkın yatırması için makul süre verilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle keşifte belirlenen bedel üzerinden önalım hakkının tanınması doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.