Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/1491 K.2010/5515

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında aylık 750 TL'den ödenmeyen Mayıs 2009 ve muaccel olan 2009 Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık ayları ile 2010 Ocak, Şubat, Mart, Nisan ayları kiraları toplamı 9.000.TL'nin tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece kira sözleşmesinde hangi tarihe kadar ödeme yapılmaz ise muacceliyetin oluşacağı belirtilmediğinden ve ödeme tarihleri konusunda zımni anlaşma olduğundan söz edilerek davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Davacının tahliyeye yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde: davalı borçluya ödeme emri tebligatı 22.05.2009 tarihinde tebliğ edilmiş olup davacı davasını 04.06.2009 tarihinde yasal otuz günlük süreyi beklemeden açtığından mahkemenin tahliyenin reddine dair kararın onanmasına karar verilmiştir.

2-Davacının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince: davacı alacaklı 21.05.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 01.05.2003 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine dayanmıştır. Bu sözleşmede aylık kiranın 300.000.000.TL olduğu her ayın 18'inde peşin ödeneceği kararlaştırılmış olup ödenmeyen kira bedeli olursa diğer aylar kira bedellerinin de muaccel olacağı hüküm altına alınmıştır.

Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmadığından sözleşmenin koşulları tarafları bağlar. Davalı borçlu süresinde yapmış olduğu itirazında borcu bulunmadığını 2009 Mayıs kirasının 25.05.2009 tarihinde bankaya ödediğini muacceliyet koşulunun gerçekleşmediğini savunmuş, ibraz ettiği 25.05.2009 tarihli Vakıfbank'a ait dekonttan Mayıs kirası açıklaması ile 750 TL ödeme yapıldığı görülmüştür.

İcra takibine dayanak yapılan kira sözleşmesinde kiranın her ayın 18'inde ödeneceği kararlaştırılmış olup 4. maddedeki "ödenmeyen kira bedeli olur ise bu diğer ayların kira bedellerine muacceliyet kespedebileceği..." şeklindeki açıklamadan muacceliyetin kararlaştırılan günde ödememe durumunda gerçekleşeceğinin kabulü

gerekir. Nitekim Mayıs 2009 ay kirasının ayın onsekizinde ödenmemesi sebebiyle muacceliyet koşulu gerçekleşmiştir. Öte yandan borçlu tarafından kısa sürede ve düzensiz şekilde ödemeler ödeme zamanının zımnen değiştirildiği olarak kabul edilemez. Bu durumda mahkemece itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.