Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/2813 K.2010/6929

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın 1.243.- TL üzerinden iptaline, tahliye istemi konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli icra takibi yapıldığını, itiraz üzerine takibin durduğunu belirterek itirazın iptali, tahliye ve %40 icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Davalı kiralananın tahliye edildiğini, davacının tahliye konusunda onayının bulunduğunu, tahliyeye ilişkin ellerinde yazılı belge olmadığını, ancak davacıya yemin teklifinde bulunduklarını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Davacı, davalının yemin teklifini kabul ederek kiralananın tahliyesi konusunda izin ve onayının olmadığına, davalı ile bu konuda anlaşmadıklarına dair yemin etmiş, mahkemece tahliye davası konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, kira alacağı yönünden ise davalının sadece Aralık 2008 kira bedeli aidat giderinden sorumlu olduğu, sözleşmenin karşılıklı olarak yenilenmemesi sebebiyle 2009 yılı kira bedellerinden sorumlu olmadığı gerekçesiyle 1.243.-TL üzerinden itirazın iptaline karar verilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen 1.1.2005 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı 14.5.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde aylık 1.000.-TL'den 2008 yılı Aralık, 2009 Ocak, Şubat, Mart, Nisan ve Mayıs ayı kira bedeli 6.000.-TL ile bu aylara ait yönetim gideri 1.683.-TL olmak üzere toplam 7.683.-TL'nin tahsilini istemiştir. Davalı itirazında kiralananın 15.11.2008 tarihinde tahliye edilip anahtarın alacaklıya teslim edildiğini, Kasım 2008 kira bedelinin ödendiğini, kira borcunun olmadığını bildirmiştir.

Kiralananın tahliye edilerek anahtarın kiralayana teslim edildiğini, davalının kanıtlaması gerekir. Kiralananın davalı tarafından tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için boşaltılarak anahtarın kiralayana usulüne uygun olarak teslim edilmesi zorunludur. Bu da tevdi mahalli tayini veya notere anahtarın teslimi ile olur. Kiralananı tahliye ettiğini ileri süren davalı anahtarı kiralayana teslim ettiğini kanıtlayamamıştır. Anahtar teslimi kanıtlanamadığına göre kira ilişkisinin devam ettiğinin kabulü gerekir. Bu nedenle mahkemece istemin kabulü ile itirazın iptali ve tahliye kararı verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.