Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/4081 K.2010/10750

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava sözleşmeden kaynaklanan kira alacağı ve haklı nedenle fesih tazminatı isteğine ilişkindir. Mahkemece kira alacağı yönünden davanın kabulüne tazminat isteğinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince reddedilen tazminat isteğine yönelik temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, mülkiyeti hazineye ait davaya konu 1508 parsel sayılı taşınmazın 2.718 m2’lik kısmının davalı tarafından şantiye alanı olarak 18.05.2006 tarihinden itibaren üç yıl süreyle kiralandığını, davalının birinci yıl kira bedelini ödediğini, ancak ikinci yıl kira bedeli olan 16.189 TL’yi ödemediğini, davalıya bu konuda ihtarname gönderildiğini,

davalının 2007 yılı Ağustos ayı içinde taşınmazı terk ettiğinin tespit edilmesi üzerine kira sözleşmesinin Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 01.05.2008 tarihli oluru ile feshedildiğini belirterek ikinci yıla ait kira bedeli ile sözleşmenin 11. Maddesi uyarınca ödenmesi gereken fesih tazminatı toplamı olan 38.252,24 TL’nin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı duruşmalara katılmamış savunma da yapmamıştır.

Mahkemece, faizi ile birlikte 22.069,49 TL kira alacağı yönünden davanın kabulüne, tazminat isteğinin reddine karar verilmiştir.

Davacı tarafından dayanılan ve hükme esas alınan kira sözleşmesi 18.05.2006 tarihli ve üç yıl sürelidir. Sözleşmenin 3. maddesinde, kira bedelinin ilk yıl için 15.100 TL olduğu, takip eden yıllarda ise üretici fiyatları endeksi oranında artış yapılacağı hükme bağlanmıştır.

Sözleşmenin 11. Maddesinde ise aynen “Kiracının……..taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmememsi hallerinde (taksitlerin süresinde ödenmemesi dahil) 2886 sayılı Kanunun 62. Maddesine göre idare 10 gün süreli ihtarname ile durumu kiracıya bildirir ve ihtarnamede yazılı hususlara uyulmasını ister.

İhtarnamede belirtilen 10. Günün sonunda………belirtilen hususlara uyulmadığı görülürse, kira sözleşmesi feshedilerek ……….. ve son bir yıl kira bedeli tazminat olarak tahsil edilir.” Hükmü yer almaktadır. Öngörülen süreli ihtarların davalıya tebliğ edildiğine ilişkin dosyada her hangi bir belge bulunmamaktadır.