Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/6992 K.2010/10450

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında, aylık 600 TL'den 23.1.2008 - 23.9.2008 kira dönemi için toplam 5400.-TL kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine, davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve takibin devamı isteminde bulunmuştur. Mahkemece üç aylık 1800.-TL kira borcunun depozito karşılığında ödendiğinden bahisle davanın reddine ve talep bulunmadığından icra inkar tazminatına hükmedilmesine yer olmadığına karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı 4.9.2008 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 23.10.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine dayanmıştır. Bu sözleşmede aylık kiranın 600.-TL olduğu en geç ait olduğu ayın ilk beş gününde ve her ay peşin ödeneceği kararlaştırılmış olup kira sözleşmesinin özel bölümünün 17. maddesinde aynı dönem içinde kiranın iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar kiraların muaccel olacağı hüküm altına alınmıştır.

Yine kira sözleşmesinin özel bölümünün 13. maddesinde zarar-ziyan bedelinin depozitodan mahsup edileceği belirtilmiştir. Taraflar arasında düzenlendiğinde ihtilaf olmayan bu kira sözleşmesinde yazılı koşullar geçerli olup tarafları bağlar. Davalı borçlu tarafından süresinde icra müdürlüğüne yapılan itirazda 23.7.2008 tarihine kadar tüm kiraların ödendiği kalan miktarın depozitodan mahsup edilmesi gerektiği savunulmuştur.

Davacı alacaklı dava dilekçesinde Temmuz, Ağustos, Eylül 2008 kiraları toplamı 1800.-TL'nin ödenmediğinden bu miktar üzerinden itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına karar verilmesini istemiştir. Davalı borçlu tarafından kira sözleşmesi gereğince davacıya teslim edilen 1800.-TL tutarındaki depozito miktarı sözleşmenin özel bölüm 13. maddesine göre kira alacağından mahsup edilemez.

Mahkemece 1800.-TL kira alacağı üzerinden itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.